合肥楼市新政落地——二手房限购区域确定、热点楼盘摇号+限售

清明假期之后第一个工作日前夜,万众瞩目的合肥房地产调控新政如约出台,而此次调控的力度之大,措施覆盖面之广,“七寸”拿捏之准,都前所罕见。这彰显了合肥对贯彻”房住不炒”毫不动摇的坚决,对解决好房地产市场问题无比坚定的决心。乱象用重典,该出手时就出手,正视房地产市场问题,直面百姓关切积极作为,用最到位的“政策”说话,用最有力的行动扛起对房地产调控的主体责任,强力确保合肥房地产平稳健康发展。

4月5晚间

合肥市发布房地产“新政八条”

涵盖学位制、

二手住房限购、

热点楼盘“摇号+限售”

等八个方面。

新政自2021年4月6日起施行。

关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

各县(市)区人民政府,各开发区管委会,市直有关部门:
为促进我市房地产市场平稳健康发展坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,在严格执行现有房地产市场调控政策的基础上,进一步完善调控措施,加大调控力度。现将有关事项通知如下:
一、稳定增加居住用地供应。2021年,在近年居住用地平均供应量的基础上增长10%,确保全市不少于9000亩,单列租赁住房用地900亩。及时、准确、全面公开居住用地信息。加大存量居住用地开竣工履约监管,对未履行合同约定义务的,严格追究违约责任。
二、实行市区学区内成套住房入学年限政策。执行我市现行义务教育招生入学政策基础上,实行同一套住房,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位,多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外
三、深化住房限购措施。暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内(具体见附件)购买二手住房。暂停向法人、非法人组织出售市区范围内的新建商品住房和二手住房(经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外)。通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得市区范围内商品住房的,均应当符合本市住房限购政策,并设置为竞拍条件。
四、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策。加强房源信息公开监督,对登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5热点楼盘,均应实行摇号销售,并由公证机构公证,市住房保障和房产管理局、市自然资源和规划局、市司法局、市市场监督管理局监督。公证摇号销售商品住房时,房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。
五、从严调控商品住房价格。新取得的居住用地,实行住房项目均价控制,商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价;从严控制楼幢计价面积,未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售;合理确定楼层差价,同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。
六、加强住房贷款审慎管理。认真贯彻落实《中国银保监会办公厅 住房和城乡建设部办公厅 中国人民银行办公厅关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》(银保监办发〔202139号)要求加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查,严肃查处经营贷、抵押贷流入房地产市场行为。严格落实房地产贷款集中度管理要求,法人金融机构房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过人民银行和银保监会规定的上限。
七、加大租赁住房建设力度。已建近17万套保障性租赁住房的基础上,继续用足用好国家支持政策,深化住房租赁市场发展试点工作,多渠道增加租赁房源供给。2021年,力争再增加保障性租赁住房2万套(间)以上,着力解决好新市民和青年人的住房问题。
八、严厉打击各种房地产市场乱象。严禁房地产销售中任何形式的价外加价行为。房地产开发企业不得收取或者委托第三方收取房价款以外的团购费、咨询服务费、信息费等任何费用,不得以捆绑搭售车位、储藏间、委托装修等任何形式加价或变相加价销售;房地产经纪机构代理销售新建商品房的,除向房地产开发企业收取合理佣金外,禁止向购房人或通过第三方向购房人收取购房价款之外的任何费用。严禁通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、哄抬房价、恶意炒作市场行为以上违法违规行为一经发现,由市住房保障和房产管理局会同市发展和改革委员会、市公安局市市场监督管理局、市互联网信息办公室等部门从严查处。鼓励社会各界人士举报上述违法违规行为(举报电话:市住房保障和房产管理局0551-62638155、市市场监督管理局0551-12315市发展和改革委员会0551-63755781市互联网信息办公室0551-63537738)。
本通知自202146日起施行由市住房保障和房产管理局会同市发展和改革委员会、市教育局、市公安局、市司法局、市自然资源和规划局、市市场监督管理局、市地方金融监督管理局、市互联网信息办公室人民银行合肥中心支行、安徽银保监局负责解释。
合肥市房地产市场调控工作联席会议
202145

附件:
本市户籍家庭二手住房限购区域范围
一、滨湖新区、政务文化新区和高新技术产业开发区限购范围
(一)滨湖新区
合安高速以东,繁华大道以南,包河大道和十五里河以西,巢湖大道以北区域
(二)政务文化新区
北匡河以南,合作化路以西,金寨路以西,绕城高速以北,集贤路以东,西二环一西匡河以东区域(含恒大华府、保利香槟、文一名门、市消防支队、当代MOMA)。
(三)高新技术产业开发区(不含合作园区)
长江西路以南,将军岭路以东,西二环路集贤路以西,肥西地界以北区域

二、其他区域限购范围

2020年合肥市区学区划分方案为准,后期学区划分若有调整,则对应调整

(一)庐阳区
1.合肥市南门小学本部学区
长江中路以南,金寨路以东,徽州大道以西,环城南路以北范围。
2.合肥市红星路小学本部)学区
长江中路以南,徽州大道以东,环城南路以北,环城东路以西范围。
3.合肥市六安路小学学区
(1)环城北路以南,蒙城路以东,阜南路以北,宿州路以西范围;
(2)阜南路以南,六安路以东,长江中路以北,宿州路以西范围。
4.合肥市南门小学森林城校区学区
北二环路以南,四里河路以西,沿河路以北,绿杨路以东。
5.合肥市六安路小学中铁国际城校区学区
中铁国际城东边界以西,防汛路以南,四里河路以东,北二环路以北(不含北湖南岸公寓)。
6.合肥市第四十二中学(本部)学区
(1)宿州路以西,阜南路以南,长江中路以北,花园街和阜阳路以东
(2)宿州路以东,长江中路以北,沿河路以南,环城东路以西
(3)桐城路以东,环城南路以北,环城东路以西,长江中路以南。
7.合肥市第四十五中学六安路校区学区
(1)环城西路以东,长江中路以北,花园街、阜阳路以西,阜南路以南范围;
(2)环城西路以东,环城南路以北,桐城路以西,长江中路以南范围。
8.合肥市第四十五中学森林城校区学区
(1)四里河路以西,沿河路以北,北二环路以南,绿杨路以东
(2)北二环路以南,四里河路以东,临泉路以北,四里河河道以西
(3)铂悦庐州府小区,国贸天成小区。
9.合肥市第四十五中学橡树湾校区学区
(1)北二环路以南,颍上路以西,临泉路以北,四里河河道以东
(2)北一环路以北,界首路以西,四里河路以东,临泉路以南。
(二)蜀山区
10.合肥市西园新村小学北校教育集团西园新村小学北校西园校区)学区
梅山路转一环路转肥西路以西,黄山路以北(不含安徽大学龙河校区范围),合作化南路以东,长江西路以南。
11.合肥市安居苑小学教育集团安居苑小学天鹅花园校区)学区
合作化南路以西,贵池路以北,青阳路以东,长江西路以南范围。
12.合肥市安居苑小学教育集团安居苑小学安居苑校区)学区
青阳路以西,贵池路以北,陈村路以东含安居苑西村,长江西路以南范围。另:合作化南路以西、黄山路以北、东至路以东、贵池路以南范围。
13.合肥市稻香村小学教育集团稻香村小学(岳西路校区)学区
潜山路以西,休宁路转怀宁路转铁道专线转望江西路以北,合九铁道线以东,黄山路以南范围。
14.合肥市五十中学东校教育集团五十中学东校西园校区)学区
金寨路以西,黄山路以北不含安徽大学龙河校区范围,合作化南路以东,长江西路转梅山路以南不含中医学院东区宿舍、大富新村等范围。
15.合肥市五十中学西校教育集团五十中学西校贵池路校区、合作化路校区)学区
合作化南路以西,黄山路以北,潜山路以东(含汉嘉都市森林、广利花园),长江西路以南范围(含安徽大学龙河校区范围)
(三)经开区
16.合肥一六八玫瑰园学校初中部(西校区)学区
金寨路以西,丹霞路、容成路和汤口路以北(含童话名苑、蓝色湖畔、石门路小区),开发区边界以东,繁华大道以南范围。
17.合肥一六八玫瑰园学校南校区初中部学区
开发区边界以西,紫云路以北,始信路以东,锦绣大道以南范围。
三、根据房地产市场交易监测情况,对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室对外公布。

《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读


一、政策出台背景和主要内容

为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,针对当前出现的新问题、新情况,市委、市政府认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,积极落实城市主体责任,稳地价、稳房价、稳预期。

《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)的主要特点是,坚持调控目标不动摇、力度不放松,在严格执行现有房地产市场调控政策的基础上,突出民生属性、突出精准调控、突出综合施策,多举措满足群众居住需求。

《通知》主要内容有8条:稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。

二、保持居住用地市场供应稳定的主要措施

一是市自然资源和规划局公开发布2021年度居住用地供应计划,加大市区居住用地供应,保障市场稳定。

二是加大居住用地信息公开,按季度公开存量居住用地信息,引导市场预期。

三是加大存量居住用地开竣工履约监管,对未履行合同约定义务的,严格追究其违约责任。

三、市区学区内成套住房入学年限政策的主要内容

在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上,自2021年新入学起,实行同一套住房,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位,多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

四、二手住房限购政策的主要内容

为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为,在严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》(合政办〔2016〕43号)的基础上,进一步收紧我市部分区域二手住房限购政策,即暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房其中,学区范围以2020年教育主管部门学区划分方案为准,后期学区划分若有调整,则限购范围对应调整。

根据房地产市场交易监测情况,对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室对外公布。

五、法人、非法人组织购买住房政策的主要内容

针对法人、非法人组织参与购买热点商品住房项目增多的现象,在借鉴外地调控经验的基础上,《通知》明确,在市区范围内暂停向法人、非法人组织出售新建商品住房和二手住房(经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外)。

六、“法拍房”限购政策的主要内容

由于当前我市“法拍房”未纳入限购范围,近期少数外地户籍购房者通过法拍规避限购查询,造成部分“法拍房”成交价格不断走高,少数“法拍房”甚至远高于市场价成交,误导市场预期。为封堵政策漏洞,《通知》明确,对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的,均应当符合本市住房限购政策。

七、在途交易处理的主要措施

在途交易符合以下情形的,按原限购政策执行:

1.2021年4月5日(含当日)前已通过市住房保障和房产管理局存量房网签系统签订存量房买卖合同的;2021年4月5日(含当日)前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的(不含现金支付)。

2.人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的,法律文书裁决日期在2021年4月5日(含当日)前的。

3.2021年4月5日(含当日)前,已进入司法拍卖竞价环节的。

八、市区热点楼盘“摇号+限售”政策的主要内容

为规范我市新建商品住房销售行为,杜绝炒卖房号行为,保障购房者的合法权益,《通知》明确,加强房源信息公开监督,自2021年4月6日起,登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘,均应实行摇号销售,由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时,开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

实行摇号选房:第一步,进行选房资格摇号首先由刚需购房人进行选房资格摇号,再由普通购房人进行选房资格摇号,刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的,可参与普通购房人选房资格摇号。第二步,进行选房顺序摇号由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号,按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致,不得变更。具体摇号办法另行规定。

刚需购房人须满足以下条件:
(一)登记购房人符合我市住房限购政策的;
(二)登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房,且在意向登记之日前无住房转让记录的;
(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的;
(四)登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。

九、从严调控商品住房价格的主要措施

一是强化房价地价联动机制,严格“限房价”。新取得的居住用地,实行住房项目均价控制,平均备案价格不得突破土地出让前预测均价。

二是从严控制楼幢计价面积,未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售,不再纳入商品住房价格备案范围。

三是合理确定楼层差价,同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。

十、住房贷款审慎管理的主要措施

一是加强经营用途贷款合规管理。认真贯彻落实《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》(银保监办发〔2021〕39号)要求,加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查,严肃查处经营用途贷款违规流入房地产市场行为。

二是严格落实房地产贷款集中度管理要求。注册地在合肥的地方法人银行业金融机构实行分档管理,房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(银发〔2020〕322号)规定的各档上限。已超上限的金融机构,分别制定调整方案,在过渡期内逐步向管理要求边际收敛(后期若有具体实施细则出台的,从其规定)。

十一、加大租赁住房建设力度的主要措施

目前,我市是全国住房租赁市场发展、中央财政支持租赁住房建设、利用集体土地建设租赁住房试点城市,截至2020年底,已建成保障性租赁住房近17万套。市委、市政府对租赁住房建设高度重视,采取了很多行之有效的措施,着力落实租购并举制度,增加租赁住房供给,千方百计保障群众住有所居。2021年,力争再增加保障性租赁住房2万套(间)以上,努力解决好新市民和青年人的住房问题。

十二、严厉打击市场违规行为的主要措施

一是对市区范围内登记人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的住房项目,实行摇号销售,从源头上堵塞价外加价行为;

二是实施举报查处制,公布举报电话,拓宽案件线索来源渠道;

三是强化部门联动执法,形成工作合力。2021年1月22日,市住房保障和房产管理局等5部门联合印发了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。市相关部门将继续深入贯彻落实《通告》精神,市市场监督管理局将加大对号头费、茶水费、捆绑销售等价格违法行为的查处力度;市住房保障和房产管理局将加大对房地产中介行业违规行为的查处力度;市公安局、市互联网信息办公室将加大对通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、哄抬房价、炒作市场等行为的查处力度。同时,有关部门将继续密切关注房地产市场的变化,若发现不良苗头,会及时跟进出台相应政策,促进我市房地产市场平稳健康发展。

 

 
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