3分钟飙到限价！合肥昨日土拍揽金超33亿—

合肥618土拍大战落幕，成功出让9宗地，总揽金330658.115万元，总亩数679.6995亩。

华宇以1470万元/亩竞得位于包河区祁门路以南、徽州大道以西的包河区BH202004号地块，总价72613.155万元，楼面价11024.95元/㎡，溢价率8.89%。

力高以单价800万元/亩，总价56520万元竞得肥东FD202002号居住用地，楼面价6666.63元/平米，溢价率29.03%，竞自持面积达到6000㎡。

中铁四局以263万元/亩竞得巢湖CH202017居住、服务设施用地，总价20997.92万元，楼面价3757.12元/㎡，溢价率7.35%。

中铁四局以258万元/亩竞得巢湖CH202018号居住用地，总价11860.26 万元，楼面价3685.70元/㎡，溢价率5.31%。

中铁四局以258万元/亩竞得巢湖市CH202019号地块，总价15051.72万元，楼面价3685.70元/㎡，溢价率5.31%。

中铁四局以单价258万元/亩竞得巢湖CH202020号居住地块，总价18712.74万元，楼面价3685.70元/㎡，溢价率5.31%。

禹洲地产以单价660万元/亩，总价73108.2万元竞得肥东县FD202004号居住地块，楼面价4949.98元/平米，溢价率15.79%。

碧桂园以单价427万元/亩竞得庐江县LJ202003号居住地块，总价38173.8万元，楼面价3202.48元/㎡，溢价率22%。

碧桂园以单价282万元/亩竞得庐江县LJ202004号居住地块，总价23620.32万元，楼面价2819.99元/㎡，溢价率20%。

最终，华宇以1470万元/亩竞得位于包河区祁门路以南、徽州大道以西的包河区BH202004号地块，总价100606.065万元，楼面价11024.94元/㎡，溢价率8.89%。

继华宇锦绣龙川之后，华宇在包河再下一子，以11024元/㎡的楼面价来计算，入市价格或将超过2万+。

包河区BH202004号地块位于包河区祁门路以南、徽州大道以西，土地面积为68.4395（居住用地42.9914亩；商务设施用地25.4481亩）；规划用途为居住、商务设施；出让年限为居住70年，商务设施40年；容积率方面，居住≤2.0；商务设施≤3.2。

根据竞买要求，包河区BH202004号宗地竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，项目建成后在商业地块内无偿提供3199.56平方米办公用房给省棉麻公司，该部分办公用房须满足以下条件：

①提供披云峰路一层沿街办公用房面积1000平方米，沿街宽度不少于24米、高度不低于4.5米；

②其余2199.56平方米办公用房层高不低于3.9米。房屋移交时间与同位置对外销售的房屋交付时间同步，不动产权证办理至省棉麻公司名下，发生的所有税费由竞得人承担。此款由包河区政府负责监督落实。

该宗地位包河区高铁板块，周边交通非常便利，生活配套比较完善，周边有信达天御、紫竹院、淝南家园等小区，居住氛围浓厚。

住宅面积42.9914亩。容积率2.0，来按照100㎡一套来算的话，预计能建设约573套新房。

肥东泛龙岗202002地块共吸引了中南、力高、正荣、乐富强等10家房企参与竞拍。

肥东02地块不仅参拍人数多，房企报价也非常积极，不到3分钟直接达到最高限价，转入竞自持阶段。

最终，力高以单价800万元/亩，总价56520万元竞得肥东FD202002号居住用地，楼面价6666.63元/平米，溢价率29.03%，竞自持面积达到6000㎡。这也是合肥土拍新政以来，肥东首个竞自持项目。

肥东县FD202002号地块位于撮镇镇长临路与汊涧路交口西南角。土地面积：70.65亩；规划用途：居住：出让年限：70年；容积率：≤1.8；参考地价：620万元/亩；竞买保证金：9000万元；居住用地最高限价：800万元/亩。

值得一提的是FD202002号地块与四十八中、师范附小肥东校区仅一路之隔。周边在售楼盘有中海城、龙湖龙誉城、荣盛书香府邸等。

禹洲拿下肥东FD202004号地块

肥东202004号地块，共有5、6、18号三位竞买人参与竞拍。

最终，禹洲地产以单价660万元/亩，总价73108.2万元竞得肥东FD202004地块，楼面价4949.98元/平米，溢价率15.79%。

这是继禹洲中央广场后，禹洲地产再次入驻肥东，参考周边项目价格入市或在1.2万/㎡左右。

FD202004号地块周边交通路网比较发达，周围除了裕溪路高架，还有绕城高速，裕溪路、翠微亭路，驾车出行较为方便，远期还规划有地铁6号线翠微亭路站。

碧桂园在合肥沉寂许久之后再次爆发，一出手就拿下庐江2宗居住地。

碧桂园以单价427万元/亩竞得庐江县LJ202003号居住地块，总价38173.8万元，楼面价3202.48元/㎡，溢价率22%。

碧桂园以单价282万元/亩竞得庐江县LJ202004号居住地块，总价23620.32万元，楼面价2819.99元/㎡，溢价率20%。

庐江县LJ202004号地块位于庐城镇望湖路以东、泥河路以南，土地面积83.76亩规划用途为居住用地，容积率≤1.5，绿地率≥40%。

要论今天的大赢家，还得是中铁四局，巢湖连拿4宗地，楼面价都在3600-3800元/㎡之间，这四宗地距离较近而且地块的西边为中铁佰和佰乐巢湖国际健康部落，或将打造中铁佰和佰乐的二期。

中铁四局以263万元/亩竞得巢湖CH202017居住、服务设施用地，总价20997.92万元，楼面价3757.12元/㎡，溢价率7.35%。

中铁四局以258万元/亩竞得巢湖CH202018号居住用地，总价11860.26 万元，楼面价3685.70元/㎡，溢价率5.31%。

中铁四局以258万元/亩竞得巢湖市CH202019号地块，总价15051.72万元，楼面价3685.70元/㎡，溢价率5.31%。

中铁四局以单价258万元/亩竞得巢湖CH202020号居住地块，总价18712.74万元，楼面价3685.70元/㎡，溢价率5.31%。

值得一提的是。这4宗地块在2019年3月27日曾以拍价245万/亩整体挂牌让过，后因多重因素取消供应。如今被分割成四宗地块再度上市，成功出让，可喜可贺。

巢湖市CH202017号地块位于巢湖市中庙街道半岛大道以北、山门李路以西，土地面积79.84亩（其中居住用地68.37亩，服务设施用地11.47亩），规划用途为居住、服务设施，出让年限居住70年、服务设施40年，容积率地块一：＞1.0且≤1.05；地块二：≤1.05；绿地率≥40%；建筑密度地块一：≤30%；地块二：≤40%。巢湖市CH202017号地块须同步建设建筑面积不少于2000平米的菜市场；

巢湖市CH202018号地块位于巢湖市中庙街道半岛大道以北、山门李路以西，土地面积45.97亩，规划用途为居住，土地容积率＞1.0且≤1.05，绿地率≥40%。

巢湖市CH202019号地块位于巢湖市中庙街道半岛大道以北、滨湖大道以东，土地面积58.34亩，规划用途为居住，土地容积率＞1.0且≤1.05，绿地率≥40%。巢湖市CH202019号地块须同步建设不少于9班幼儿园1座，建筑面积不少于3200平米、占地面积不少于4900平米；

巢湖市CH202020号地块位于巢湖市中庙街道半岛大道以北、滨湖大道以东，土地面积72.53亩，规划用途为居住，土地容积率＞1.0且≤1.05，绿地率≥40%。

此外，巢湖市CH202017号地块、巢湖市CH202019号地块和巢湖市CH202020号地块竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路等。

另外据合肥土地市场网获悉，7月份合肥还有12宗地待入市。从区属来看，巢湖市2宗、经开区1宗、长丰县1宗、肥东县4宗、高新区2宗、肥西县2宗、高新区2宗地。

从规划用途来看，含居住性质用地3宗，5宗商业、商服用地，3宗科研用地以及一宗其他服务设施用地。

长丰CF202010号地块位于下塘镇文武大道以西、青府大街以南，土地面积103.2亩，规划用途居住用地，容积率≤1.8，建筑密度≥22%，绿化率≥40，参考地价233万/亩，最高限价302万/亩，竞买保证金6000万元。

根据竞买要求，同步免费修建出让地块外东侧一所用地面积5403㎡、建筑面积不低于4320㎡的12班幼儿园，其建筑成本不得低于4500元/平方米。

肥东FD19-19号地块位于店埠镇白马山路与关井路交口东南角，土地面积：69.71亩。规划用途：居住；出让年限：70年。容积率：≤2.0；参考地价：530；竞买保证金：7500万元；居住用地最高限价：680万元/亩。

根据竞买要求，竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1个睦邻中心。

该地块原定于2019年12月27日上市拍卖，但因为无人报名取消供应，随后计划在2020年6月18日再次上市，结果延期至7月1日挂牌出让。

从位置上来看，地块距离主干道包公大道1.5公里，从官方提供的卫星图可以看出，地块周边还处于待开发的状态。

此前，有知情人士透露，该地块是华夏幸福打造机器人小镇的居住用地。在2019年7月份时，该地块附近的FD19-6号地块已经被华夏幸福拿下，开发合肥孔雀城项目。

肥东FD202003号地块位于撮镇镇和平路与翠微亭路交口东南角。土地面积：110.7亩；容积率：≤2.0；规划用途：居住；出让年限：70年；参考地价：555万元/亩；竞买保证金：1.3亿元；居住用地最高限价；720万元/亩。

FD202003地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1个睦邻中心。

FD202003号和FD202004号地块紧密相连，享受的配套设施也基本一致，不过从目前来看周边配套还比较欠缺，但远期规划还是值得期待的。

随着618土拍的结束，今年上半年土拍基本结束。据数据统计合肥2020年上半年共出让土地41宗，共2663.66亩，揽金167.44亿元，其中10宗地块超过限价，转竞自持，共产生自持租赁用房面积达173200㎡。

从用地性质来看，共出让涉宅地共34宗，共3343.36亩，揽金160亿元。其他性质地块7宗，共316.92亩，揽金7.4亿元。

从土地分布来看，包河4宗，滨湖3宗、巢湖8宗、肥东3宗、肥西4宗、高新4宗、经开2宗、庐阳2宗、新站3宗、瑶海2宗、长丰4宗、庐江2宗。

值得注意的是，今年上半年土地溢价率都不高，平均数约22%左右，唯一高溢价地块是文一竞得的巢湖CH202011号地块（文一锦门高第），溢价率高达149%，也是上半年唯一溢价率破百的地块。

土地是楼市的晴雨表，将直接影响未来1-2年房价走势，从逻辑上来说，面粉将影响面包价格，不过考虑到楼市调控政策，目前房价涨幅基本都在可控范围内，毕竟“房住不炒”。

此次巢湖与郊县的地块成功出让，在一定程度上代表了房企对合肥未来市场的看好；ZF加强对郊县的供地，也希望房企带动区域开发，侧面说明合肥地区城镇化还在继续，市场还有潜力可以挖掘。

从今天土拍表现可以看出，无论是市中心还是巢湖郊县，推出的9宗地均成功出让，这给合肥2020年上半年土拍画上了一个圆满的句号。