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12月13日土拍，合肥土拍成交9宗1384.95亩地，累计揽金52.94亿元，包河/肥西/长丰3宗地流拍。
1、肥西[2019]18号地块，本次土拍最抢手的地块。中梁+金辉、旭辉两家房企争夺，最终旭辉竞得，楼面价7559元/㎡，这也意向着旭辉肥西再添一子。
2、华侨城竞得经开空港5宗1041亩地，空港国际小镇来了!明年的合肥楼市，经开北要“占一席”。
3、新站区力高大发君御天下隔壁的XZQTD254地块原定于7月份拍卖，但命运多舛，惨遭延期、流拍。还好本次土拍成交出让，皖投竞得。
4、如同楼市，合肥土地市场处于分化之中，优质地块遭疯抢，代建成本高地块/郊区冷门区域的地块等屡遭流拍。
岗集镇CF201916地块是今年7月份流拍地块，当时最高报价540万/亩;此次现场报价210万，楼面价1749.99元/平米，未达底价再次流拍。从报价上来看，对于岗集镇，开发商的预期很低。
肥西[2019]17号地块、包河区S1913地块流拍，跟代建成本过高脱不了关系。
新站高新区XZQTD254地块
皖投竞得 居住楼面价6016元/㎡
成交信息：
被皖投夺得，居住用地成交单价722万元/亩，楼面价6016.64 元/平米，商业用地成交单价260万元/亩，楼面价1949.99 元/平米，总价75882.56万元，溢价率26%。
地块信息：
位于新站高新区铜陵北路以东、项王东路以南，面积124.148亩(其中：居住94.38亩，商业29.77亩)，容积率居住≤1.8商业≤2.0，参考地价居住575万元/亩，商业260万元/亩。拍卖时，商业价格固定，居住用地价格变化。最高限价743万/亩。
该地块命运多舛。
原定7月拍卖，后因无人报名，转挂牌延期至8月，而后又因故进入9月底的拍卖名单，拍卖前夕仅1家房企报名又被取消供应。10月18日第三次入市流拍，现场最高楼面价5999.97元/㎡。
竞买条件苛刻：
需代建超29亩商业，其中包括自持不少于150间的酒店。
地块分析：
该地块紧邻地铁4号线始发站东方大道站，未来将是地铁盘。
紧邻力高大发君御天下(XZQTD253地块，住宅楼面价6999.97元/㎡)。地块周边1公里范围内有当代MOMΛ未来城，2公里范围内有绿都少荃府、皖投万科天下艺境和新力弘阳湖语时光、合肥雅郡。
包河区S1913地块流拍
成交信息：
包河区S1913未达底价流拍，场上最高报价1200万元/亩，楼面价7499.96元/平米。(1位竞买人 中铁四局 )
地块信息
位于包河区宿松路以东、太湖路以北，规划用途居住、办公，面积23.86亩(总面积83.62亩，其中：安置房分摊土地面59.76亩、出让分摊土地面积23.86亩)，容积率≤2.4，参考地价1200万/亩，最高限价1421万/亩。
竞买条件：
代建安置房和配套设施;配建一座9班幼儿园和一座派出所。
地块所在地原为中铁四局局机关大院北区，现已拆除。
地块分析：
该地块位于中国科技大学东校区东南侧，临近在建中的轨道交通5号线。目前周边二手房均价在1.3万-1.6万不等，其中最高的为中铁四局机关大院的二手房，为2.3万/㎡。
华侨城竞得经开空港5宗1041亩地
空港国际小镇来了
华侨城竞得经开区空港5宗“巨无霸”地块，其中3宗居住地块，2宗商住地块，总面积达1041.53亩。华侨城国际小镇正式来了!
成交信息：
合经区2019-13-1号地块：成交单价144万元/亩，楼面价1439.99 元/平米，总价24890.40 万元，溢价率11%。
合经区2019-13-2号地块：成交单价231万元/亩，楼面价2887.49 元/平米，总价55855.80 万元，溢价率10%。
合经区2019-13-3号地块：成交单价320万元/亩，楼面价4571.41 元/平米，总价39132.80 万元，溢价率10%。
合经区2019-13-4号地块：成交单价264万元/亩，楼面价3299.98 元/平米，总价65234.40 万元，溢价率10%。
合经区2019-13-5号地块：单价308万元/亩，楼面价3079.98 元/平米，总价79306.92 万元，溢价率10%。
地块信息：
根据竞买条件，5宗土地将严格落实“统一出让、统一竞得”的要求。
根据竞买条件：
合经区2019-13-1号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，与经开区管委会就引进拥有国家级文化产业示范园区开发建设和运营管理经验，且拥有3个以上(含3个)建设规模均不低于100万平方米项目开发建设和运营管理经验的运营单位，实施本地块项目运营管理的协议。
竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求，在商业地块内规划建设以下项目：①建筑面积不少于15000平方米的以航空、集成电路、汽车电子、文旅休闲等为主题内容的临空产业创新展馆。 ②建筑面积不少于35000平方米、客房数不少于250间的酒店。
合经区2019-13-2号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，与经开区管委会就引进拥有国家级文化产业示范园区开发建设和运营管理经验，且拥有3个以上(含3个)建设规模均不低于100万平方米项目开发建设和运营管理经验的运营单位，实施本地块项目运营管理的协议。
竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求，在商业地块内规划建设以下项目：①建筑面积不少于50000平方米的综合商业体(街区式商业)项目。②总建筑面积不少于8000平方米的国际社区服务中心项目。
合经区2019-13-3号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划设计方案要求同步修建1座12班幼儿园。
合经区2019-13-4号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划设计方案要求同步修建1座12班幼儿园。
合经区2019-13-5号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划设计方案要求同步修建1座12班幼儿园和地块内的服务设施。
竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工,并在开工建设后3年内竣工(结构封顶)。
合肥空港国际小镇
合肥空港国际小镇项目位于合肥主城区西北部、空港经济示范区内(合肥经开区北区)，合作范围约9.2平方公里，总投资约500亿元，规划总建筑面积约550万平方米。
空港国际小镇计划分三期建设：一期约5.2平方公里，包括中央商务组团、两湖及两湖周边生态绿地、中央生态廊道及廊道周边居住组团，计划2019年上半年开始建设，2020年底逐步建成、投用;
二期约2.2平方公里，包括焦湖北部组团，主要为研发及总部办公、培训学校及配套等，计划2020年初开始建设，2021年逐步建成、投用;
三期约1.9平方公里，包括宝教寺湖北部组团，主要为生态社区等高端配套区，计划2020年底开始建设，二、三期将于2021年底逐步建成、投用。
肥西[2019]17号地块流拍
拍卖信息：
美好置业参拍 现场报价452万/亩，未达底价 遗憾流拍。
地块信息：
位于上派镇云谷路与肥光路交口西南侧;规划用途：居住用地;商业服务业设施用地;面积48.528亩;容积率≤1.6;绿地率：≥30%;建筑密度：≤18%;参考地价：447元/亩;竞买保证金：4000万元;居住最高限价 ：580万元/亩。
地块分析：
该地块原本建设为尚派财富中心，后项目烂尾重新收储再出让。
地块出让要求较高，须按3300元/㎡的价格，回购地面一层门面房210间(35㎡/间)，用于开发带回收置换安置。
肥西[2019]18号地块
旭辉竞得 楼面价7559元/㎡
本次土拍最火热的地块，三家房企参拍，喊价激烈，其中，77中梁+金辉、99号旭辉互不相让，最终旭辉竞得。
成交信息：
肥西[2019]18号地块被旭辉夺得，成交单价1008万元/亩，楼面价7559.96 元/平米，总价180705.17 万元，溢价率11%。
地块信息：
位于上派镇站前路与司空山路交口东南侧。土地面积：179.271亩;规划用途：居住用地;出让年限：70年;容积率：≤2.0;绿地率：≥40%;建筑密度：≤22%;参考地价：907元/亩;竞买保证金：33000万元;居住最高限价 ：1179万元/亩。
地块分析：
竞买条件需要配置15班幼儿园一座。
该地块位于肥西县镇府板块，附近有皖投国滨世家、金辉中梁优步学府、高速时代御府以及纯新盘通和天誉，入市价格预计在1.4万/㎡左右。
长丰CF201916地块流拍
长丰CF201916地块是今年7月份流拍地块，当时最高报价540万/亩。
拍卖信息：
现场报价210万，楼面价1749.99元/平米，未达底价再次流拍。
地块信息：
长丰CF201916地块位于岗集镇岗淮路以南、育才路以东;面积：93.953亩。规划用途：居住用地;出让年限：70年;容积率：≤1.8;绿地率≥40%;建筑密度≤20%;参考地价：400万/亩;保证金：1亿元;最高限价：940万/亩。
竞买条件：
长丰CF201916地块须同步建设一座12班幼儿园。
周边项目：
周边楼盘有四家，中国铁建悦湖国际、新城悦隽九里、祥源玖悦湾、中梁华地辰阳府，毛坯均价12000万/㎡ 左右，区域内房源库存充足。
蜀山区W1905地块(教育科研用地)
蜀山区W1905号地块被安徽省路网交通建设集团夺得，成交单价98万元/亩，楼面价816.66 元/平米，总价1960.00 万元，溢价率0%。
高新区K11-5-1地块(商业、商服用地)
高新区K11-5-1商服用地被中颖电子夺得，成交单价323万元/亩，楼面价1076.66 元/平米，总价6460.00 万元，溢价率1%。
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