二手房源年末现急跌个案 称“楼市迎拐点”为时尚早

  二手房源年末现急跌个案

  称“楼市迎拐点”为时尚早

  “东三环2011年新楼盘,降价100万。”“降价急售,朝阳公园东南三居室。”“降价110万!降价110万!小区楼王位置。”几日来,经纪人的各种降价信息纷至沓来,让市民王女士觉得这一次是动真格的了。

  临近年关,北京二手房市场迎来一波降价,近一周来多个区域出现年内最低价房源,尤以大户型为主,100万元的降价幅度不算罕见。因价格下跌在一定程度上拉高了成交量,有中介经纪人宣扬楼市即将迎来拐点。记者在调查中发现,由于贷款政策所限,连环单成交难度依然较大,价跌虽能促成成交,但谈“拐点”为时尚早。

  大户型降价百万属寻常

  换房的想法,在王女士的心里盘旋9个月了。她一直在寻找合适的机会卖掉名下的两居室,在朝青板块换套大三居,“3月份,我找经纪人看过一阵房,但卖家对价格咬得都很紧,看完也就作罢了。”

  形势的变化,是11月底突然开始的。许久没有联络的经纪人打来电话,说出了几套低价的房子,问她是否还考虑换房。这之后,每隔一两天,王女士的手机微信都会接收到房源链接,“东三环2011年新楼盘,降价100万”“降价急售,朝阳公园东南三居室”“降价110万!降价110万!小区楼王位置”……用经纪人的话说,绝不推荐降幅小于100万元的房子。

  “就拿这套房子说,我之前看过类似的户型总价都超过1200万元。”王女士打开了链接中一套丽水嘉园的东南向三居室。第一次推荐时,这套房子的报价还是1150万元,一周后就变成1120万元。“不过,这也只是报价,按经纪人所说,最低1050万元就能买下。”

  按经纪人的说法,甚至业主愿意将2017年以1500万元的价格买的一套房以1150万元的价格出售。“亏本卖房,在市场好时能想象么?”种种信息都在暗示着王女士,这一次的降价应该是真的。

  多区域出现狠跌个案

  在经济行为中,价格是决定供需的一大主因,二手房市场亦如此。然而,就像“狼来了”的故事一样,最能挑动购房人神经的降价,常常是雷声大雨点小。临近年关的这一波降价又如何?记者连续走访多日发现,这一次,“狼真的来了”。

  在记者走访的每家中介门店,经纪人都能立即拿出刚刚降过价的区域最低价房源,其中尤其以大户型居多。

  “这套两居室,满五唯一税费低,业主上个月挂牌时的报价还是540万元,刚表态500万元也能卖。”劲松某中介门店的经纪人连着给记者推荐了三套房源,每一套的单价都低于区域成交均价。“业主着急出售,美景东方同样的户型,别人报价950万元,这套780万元就能卖。”华威桥某门店的经纪人向记者推荐了一套单价55000元/平方米的三居室,算上税费后,仍比小区成交均价低出4000元/平方米。沿海赛洛城一套97平方米的两居,10月份时报价还是599万元,昨天的报价已下降到576万元。“您若真心买还能谈。”经纪人极力劝说记者看房。在望京新城小区,经纪人首先推荐的也是两套报价下调了60万元的100平方米户型。

  机构数据也从侧面印证着走势。统计显示,2019年2月至2019年10月,北京二手房挂牌均价从62700元/平方米降至59100元/平方米,特别是11月28日当天,降价房源有1829套,涨价房源仅有107套。

  “最近真的是普遍降价,特别是那些着急用钱的业主,降得格外狠一点。”对于这波降价,经纪人给出的原因都是临近年关,小部分业主急着卖房套现,再加上购房人已经形成的观望情绪,“现在想卖掉房子,主要就是价格得低一些。”

  楼市调控并未放松

  价格的下跌促进了成交。11月25日到12月1日,北京二手住宅成交了3337套,环比上涨13.97%。随之而来,有经纪人宣扬楼市拐点已到,再不出手就将错失良机。拐点真的来了?多位业内人士给出了否定的答复。

  从政策层面看,北京楼市调控并未放松,特别是在“认房又认贷”的限制下,改善型购房人买房最低需6成首付,“卖一买一”连环单的成交难度依然较大。从市场层面看,随着限竞房的供应在2019年达到高潮,对二手房市场也产生了明显的分流。“实际上,与限竞房总价接近的二手房不降价恐怕很难卖出去。”在北京中原地产首席分析师张大伟看来,价跌会带动需求的释放,预计12月北京二手房成交量会有所上升,但说拐点到了为时尚早,“至少从目前看,房价上涨的动力依然偏弱。”

  尽管被推荐了不少降价百万元的房子,但王女士说,由于自己的房子还没卖出去,再买的可能性也非常小:“谁手里也没有七、八成首付的资金,别人卖给我难,我卖给别人一样难。”

 
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