4宗住宅用地仅成交1宗!合肥土拍新规下,房企拿地越发谨慎

9月27日下午,合肥市出台土拍新政后首场土地拍卖会举行,共有15宗地块集中出让,最终有4宗地块流拍,11宗地块成交,共揽金8.04亿元。

    确定出让的15宗地,只有4宗为居住(商住)地块,其余为科研、商服等非住宅用地,而4宗居住(商住)地块,流拍3宗,仅成交1宗。看来,在合肥土拍新规之下,房企拿地越发谨慎。

    业内人士认为:目前针对竞自持租赁面积,房企们还是摸着石头过河,新政之后的土地出让,让房企身上又多了一重风险。

    9月27日下午的这场土地拍卖会原计划有20宗地块亮相,不过开拍前安排拍卖场次时,出让的地块减少为15宗,总面积663亩。这些地块具体包括:瑶海区1宗,高新区3宗,庐阳区3宗,包河区2宗,合经开区3宗,肥东2宗,肥西1宗。这其中,住宅用地有4宗,分别是瑶海E1905号地块,庐阳区N1901号、N1902号地块,以及高新区AL-2-1、2、3号地块。

    最终,这4宗居住地块中,只有瑶海E1905号地块顺利成交。这宗地位于采石路以西、凤阳东路以南,面积不大,只有29.159亩。这宗地迎来9位竞买人,竞拍过程颇为激烈,最终进入第二阶段竞自持租赁住房面积。最后,融侨以951万元/亩的单价竞得该地块,楼面价为7132.46元/平方米,租赁住房面积为3000平方米。

瑶海区E1905地块位置示意图

成交信息:

瑶海地块达最高限价,融侨竞自持租赁3000平成交。成交单价951万元/亩,楼面价7132.46元/平米,总价27730.21 万元,溢价率29%。

 地块信息:

位于瑶海区采石路以西、凤阳东路以南,规划面积29.159亩,规划用途为居住,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,竞买保证金5000万元,参考地价735万元/亩,居住用地最高限价951万元/亩。

 地块分析:

该地块位于瑶海老城区,距离地铁2号线东七里、曹沖站约650米,临近主干道长江东路、东二环;附近学校有合肥市行知学校等;地块1km范围内有瑶海万达、宝业东城广场、紫鑫大河商业广场,整体来看配套成熟,但也存在着附近老旧小区多,市政建设有待改进等问题。


庐阳区N1901地块、N1902地块位置示意图

 庐阳区N1901地块流拍 

拍卖情况:

庐阳区N1901地块最高报价是57号1066万,未达低价,遗憾流拍。

地块信息:

庐阳区N1901地块位于庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南,面积109.2088亩, 规划用途居住、教育、科研用地,容积率2.2,参考地价965万/亩,最高限价1254万/亩。


 庐阳区N1902地块流拍

拍卖情况:

庐阳N1902未达底价流拍,现场最高报价1111万元/亩,楼面价7574.96元/平米。

庐阳区N1902地块位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北,面积36.9323亩,规划用途居住,容积率2.2,参考地价965万/亩,最高限价1254万/亩。

竞买要求:

庐阳区N1901号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学。

地块分析:

该地块位于庐阳工业园板块,两宗地为连体地块,不排除后期开发商拿地统一打造的可能性。

地块临近主干道蒙城北路,出行较为便捷。

目前区域周边配套存在空缺,无大型商业配套,仅皖投天下名筑以及华地森林湖周边配套,但2公里内有在建的苏宁广场。而且环境方面欠缺:垃圾处理站、变电站、高压线、电厂烟囱、铁路线等。

高新区AL-2-1、2号、3号地块示意图

 高新区AL-2-1、2号、3号地块流拍

拍卖情况:

高新区AL-2-1、2号、3号地块未达底价流拍,现场最高报价1300万元/亩,居住楼面价9749.95元/平米。

流拍后,现场竞拍房企表示,科研教育的代建成本太大了!

据了解,据悉该宗地中小学和居住服务设施宗地,实际居住面积仅30多亩。

地块信息:

位于高新区科学大道以东、合欢路以南;东至:用地界线,南至:用地界线,西至:科学大道,北至:合欢路;面积:89.870亩(其中:居住30.2369亩、居住服务设施12.525亩、中小学47.1073亩)。

地块配套:

从地理位置来看,地块位于高新区靠近政务地段,临近科学大道以及西二环路,交通较为便捷。

商业配套方面,距离天鹅湖万达广场约1.6公里,距离银泰城约2.7公里。

教育配套方面,地块周边有兴园中学,高新区AL-2-1号地块还需同步修建1座18班幼儿园和1座36班小学。

竞买要求:

高新区AL-2-1号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建1座18班幼儿园和1座36班小学。

 
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