目前W1612号人才公寓用地的规划已经公布，蜀山区城投公司欲打造7栋共计512套的住宅房源以及相关商业配套等，目前已经通过了市规委会的审批。

  最新消息!蜀山区人才公寓年底开工

  计划建设7栋512套房源

  在2017年1月20日下午，合肥土地市场挂牌连着出让3宗人才用地。

  其中，合肥蜀山区城市建设投资有限公司以单价451万/亩，总价3.18亿竞得蜀山区W1612号人才公寓用地，商业楼面价2254.99元/㎡，居住(人才公寓)楼面价3382.48元/㎡，溢价率0.22%。地块面积59.85亩，居住容积率2.5。

W1612号人才公寓用地成交详情

W1612号人才公寓用地具体位置

  据悉，目前W1612号人才公寓用地的规划已经公布，蜀山区城投公司欲打造7栋共计512套的住宅房源以及相关商业配套等，目前已经通过了市规委会的审批。

  据悉，该项目位于湖光路以北、开福路以西，靠近大蜀山、董铺水库，比邻四季花海，具体位于电子商务产业基地，四周以工业和产业园区用地以及配套公租房为主，预计项目建成后能缓解部分人群购房、住房压力。

  从规划来看，蜀山区人才公寓项目分为A地块和B地块。其中A地块为商业用地，用地面积约为21亩，计划设置社区邻里中心、净菜市场、社区管理用房以及社区食堂等公共服务配套设施。

  而B地块则属于住宅用地，用地面积约为49亩。据悉，在B地块内将建设7栋住宅楼，采用装配式建筑技术，总建筑面积约8.8万㎡(含地下建筑面积)，可提供住宅512户，设置90㎡至160㎡多种户型。此外，B地块内还将在地块西南角配置一处12班的幼儿园，设置物业管理用房和文化活动室。

  据介绍，项目率先开工的为B地块，预计今年年底开工建设，计划2019年底完工。

  合肥已经在建1788套人才公寓

  合肥蜀山区、高新区、政务区均有涉及

  据了解，除了蜀山区人才公寓计划年内开建以外，位于合肥市政务区东至路东侧、金寨路西侧、花亭湖路南侧、祁门路北侧的合肥国际人才公寓于今年5月3日正式开工建设。

  该项目位于政务区东至路东侧、金寨路西侧、花亭湖路南侧、祁门路北侧，总用地面积约104.8亩，总建筑面积为24412.9平米，其中住宅98311.2平米，约合664套，平均套面积超过148平米，公寓(酒店式管理)11037平米，青年公寓25767.3平米，邻里中心19848平米，并将同步新建菜市场、6班幼儿园等。

合肥国际人才公寓

  项目位于合肥政务区，地理位置极佳，从小区出来，穿过金寨路即可达到安徽建筑工业大学老区，沿着祁门路步行20分钟左右即可到达天鹅湖，周边还有银泰城、安粮国贸中心等商业配套。

  周边教育、医疗、商业等配套齐全，银泰城、红星美凯龙、赖少其艺术馆、50中南区、省立医院南区、天鹅湖大酒店、合肥大剧院，以及在建中的祁门路小学等。细数一下周边的小区，旭辉中央宫园、天鹅湖九号，以及在建中的天鹅湖MOMA、融创合肥壹号院、融创信达政务壹号等。新房价格最低也在2.5万元/㎡以上。

  除了上述两个片区外，就在上个月传出高新区人才公寓计划开建的消息，据悉，高新区人才公寓为合肥市首个装配式人才公寓项目，并于10月底正式开工建设。

  据悉，高新人才公寓项目总用地面积约59.85亩，总规划面积约11.35万平方米，住宅户数612套。主要建设12栋高层住宅、1栋商业及配套用房、1栋幼儿园并配套公辅设施及绿化景观工程等。此人才公寓同样配套建有幼儿园、社区功能用房等，绿化、景观、文体活动场所等附属配套完善齐全。据高新区建发局的工作人员介绍，该项目计划于2019年底前建成投用，旨在为引进的高级人才提供舒适宜居的环境。

高新人才公寓规划

  据悉，该人才公寓前身为高新区KP4-1-1号人才公寓用地，该地块具体位于高新区天堂寨路路以东、云飞路以南，面积59.85亩，规划用途居住(人才公寓)，出让年限为70年。

  2017年1月20日，合肥高新股份有限公司以单价305万/亩，总价1.83亿竞得高新区KP4-1-1号人才公寓用地，楼面价2287.49元/㎡，溢价率1.67%。从楼面价来看，预计该项目上市在5500元/㎡左右。

  项目周边配套日渐醇熟，位于高新区大力发展的王咀湖板块，边和南边紧邻长宁大道、望江西路，道路交通便捷，西边紧邻合肥七中。此外，靠近在建的地铁4号线以及砂之船奥特莱斯，居住条件较为适宜。目前，项目周边在售的项目有祥源金港湾等，该项目在售75#、76#洋房，建筑面积140㎡，均价19007.97元/㎡，前期在售高层均价1.5万元/㎡。

  2017合肥累计出让7宗人才公寓用地

  多宗地规划暂未出炉

  截至10月底，2017年以来，合肥已经累计成交7宗人才公寓用地，分别分布在高新、蜀山、滨湖、经开以及新站区。

  在2017年1月20日下午，合肥土地市场挂牌连着出让3宗人才用地。其中，合肥蜀山区城市建设投资有限公司以单价451万/亩，总价3.18亿竞得蜀山区W1612号人才公寓用地;合肥高新股份有限公司以单价305万/亩，总价1.83亿竞得高新区KP4-1-1号人才公寓用地，楼面价2287.49元/㎡，溢价率1.67%。目前，这两个项目已经计划开建。

  同日，合肥滨湖新区建设投资有限公司以单价420万/亩，总价2.1亿竞得滨湖区BH2015-05-B号人才公寓用地，楼面价2519.99元/㎡，溢价率0%。地块占地面积共计49.99亩，容积率2.5，预计上市房源800套左右。

  今年2月27日，又有一宗人才公寓出让，具体为蜀山区W1613号地块。合肥城改以单价450万元/亩，总价2.60325亿元竞得该地块，楼面价仅2699.99元/平米。地块占地面积57.85亩，容积率2.5，预计上市房源900套左右。

  4月7日，新站区出让一宗教师公寓用地，具体位新站区XZQTD205号地块，由中国房地产开发合肥有限公司以420万元/亩摘得，具体位于大众路与南坪路交口西北角，总价52032.372万元，住宅楼面价2519.99元/㎡，底价成交。地块占地面积123.8866亩，容积率2.5，预计上市房源2000套。

  地块要求，销售或租赁对象须为新站区管委会会同市委组织部、人社局、教育局审核确认的在高教基地内已正式招生的教育机构服务并在新站区范围内无住房的在职在岗人员(不含临时用工)。此外，如果项目用作租赁，租赁期一年一定，专门用于满足高教基地内已正式招生的教育机构引进的近三年毕业的大中专毕业生(人员审核由新站区指定单位负责)。

  6月26日，合肥海恒发展以单价420万元/亩，总价1.51005亿元竞得合经区2017-01号地块，同样为人才公寓用地。地块楼面价2519.99元/平米，溢价率0.00%。地块占地面积35.9535亩，容积率2.5，预计上市房源600套。从位置来看，地块位于经开区芙蓉路以西、繁华大道以北，附近项目有紫金山庄，二手房备案价14726元/㎡。

  10月27日，滨湖再度出让一宗人才公寓用地，具体为滨湖BH2017-02-B号地块，被滨湖资产公司底价摘牌，成交单价420万元/亩，楼面价3149.98元/平，溢价率0，成交总价15343万元。滨湖BH2017-02-B号地块，位于滨湖区西藏路以西、嘉陵江路以北，占地总面积36.53亩。

  经开区另辟蹊径

  将回购商品房用作高级人才公寓

11月份，经开区将有4宗共计约604亩土地即将出让，其中包括2017-06号地块，面积292.57亩。此外合经区2017-05号地块暂定2018年1月12日下午14：30分拍卖，面积88.1269亩。

  根据出让要求来看，合经区2017-05号、06号地块均明确，将一定比例的住宅交由经开区管委会所属国有企业回购。

  具体来看，2宗地均要求竞得人要确保将不少于居住用地上总建筑面积一定量的(10%到20%)住宅房屋(含同比例配套的停车位)，交由经开区管委会所属国有企业回购。回购价格不得高于住宅地块成交楼面地价、建安成本、全装修成本、成交楼面地价10%以内的运营成本之和。

  回购房屋的具体位置由经开区管委会会同市规划局在批准的规划方案中明确，回购房屋将由经开区用于解决区内重大招商项目引入的人才和部分企业高管和骨干人员的居住需求，销售对象由经开区管委会严格审核。据了解，这样的商品房回购做高端人才公寓在合肥属于首次。