开发商跑路,交房遥遥无期,业主无奈踏上维权路.13个月51次投诉让人触目惊心,这些问题楼盘的业主何时才能拿房回家？

楼市“3.15”维权调查

房子可以说是普通中国人一生中最贵的消费品，半生积蓄买套房，足以可见买房的不容易。

顺利拿房，过上理想的生活，这是一种令人羡慕的人生。但是，一些人却因为买房，人财两空，从此踏上了漫漫维权路。

一年一度的“3.15”消费者维权日即将到来，房地产中的消费维权因为交易资金量大、影响广泛，更受市场关注。虚假宣传、交房延期、房屋烂尾等等，近年来，楼市维权开始大爆发。

今天，我们就来细数一下合肥那些知名项目的维权案例，在此希望有关部门能够重视、加速解决，让业主们都能顺利拿房，早日回家。

【国开公馆烂尾维权】

13个月51次投诉

合肥包河区的国开公馆项目位于大连路与重庆路交口，由安徽国开置业有限公司开发建设，施工单位为安徽中力建设集团有限公司，项目总建筑面积22万平方米。

国开公馆烂尾维权

一期现状

一期8-13号楼，目前有700多户业主入住，但从一期交付至今，只有200多户业主拿到了房产证。

二期现状

二期3-7号楼已经建好，地下车库、人防工程等主体框架已经建成，但是室外配套设施没有完成，至今无人居住，一幢幢都是空房子。

三期现状

工程目前处于停工状态，地上长满杂草，因为开发商自身债务问题，所有预售房产、土地、银行账户均被法院查封。

有的业主交了首付却迟迟签不了合同，有的业主签了合同却迟迟拿不到房，有的业主拿到了房却拿不到房产证，有的业主拿到了房产证，但是整个小区配套却没有完善...因为这些问题，国开公馆的业主们开始走上了漫漫维权路。

从“合肥市12345政府服务直通车”的市民投诉中可以看到，自2016年1月开始，关于国开公馆项目的投诉不断，13个月的时间，投诉达到了51条，简直让人触目惊心，又唏嘘不已。

另外，从百度热词搜索中可以发现，国开公馆2013年9月停工，众多问题导致业主维权不断，搜索量高达26.4万个。

据了解，国开公馆因为开发商资金断链，同时与施工方存在工程款纠纷，导致项目停工，而开发商的负责人现在已经失联。目前，包河区政府已专门成立了国开公馆项目推进小组，协调解决此事。

【中翔商业中心下跪维权】

800万租金未发

中翔商业中心位于滨湖新区徽州大道与长沙路交叉口东南角，由安徽瑞智房地产开发有限公司开发建设。项目占地约1.5万平米，总建设面积约9万平米（不含地下）。商业部分约42908平米（不含地下一层超市3750平米），写字楼面积约为24985平米，公寓面积约为24099平米。涉及物业包括普通住宅，公寓,写字楼,商铺。

中翔商业中心下跪维权

据业主介绍，中翔商业中心2013年资金链断裂后，在没有取得房地产预售许可证的情况下，公然违法销售持续近3年。销售商铺40年使用权，承诺按点返租，定期无条件回购。违法销售商铺面积达近15000平方，非法骗取业主资金达2.5亿多元。

合同上明确说是2014年10月交房，结果推迟到2015月1月，后再次推迟到2015年7月11月，最终告知业主2015年年底都无可能。

为安抚业主情绪，开发商以租金发放形式给业主发放租金，按照买房总金额的比例，第一年6个点以后每年递加1个点，而到2016年7月开发商突然停发租金，业主识破了瑞智地产的骗术，拿不到房+800万租金未发，业主便多次上访、甚至下跪维权。

对于业主的投诉，官方也给予了回复：因中翔商业中心项目开发商存在债权债务、工程款支付等问题，工程建设进展缓慢，项目验收尚未完成，致使该项目无法按期交房开业。

针对该项目存在的问题，辖区政府成立了项目处置工作组，积极协调推进项目工程扫尾、验收等相关工作。市房产局多次约谈该项目开发商负责人，要求其积极筹措资金，加快项目建设进度，严格按照合同约定承担逾期交房违约责任。同时，您可以通过司法途径维护自身合法权益。

【吉瑞泰盛广场房企跑路】

房产证迟迟未办

2015年7月，吉瑞泰盛广场的开发商骅晋达公司突然失联，致400多户业主无法办理房产证。之后新股东在政府部门协调下进驻骅晋达，重启办理业主房产证事宜。

本来以为这次可以顺利办下房产证，可是新股东入驻两个多月后，骅晋达再次关门。原来是因为骅晋达和新股东的合作并不成功。据了解，吉瑞泰盛广场大概有400多名业主的房产证办理处于“无限期停工”状态。

据了解，包河区法院已经开庭审理了建筑商和开发商骅晋达公司之间的案件，已进入执行阶段。包河区政法委正在努力通过法院寻找开发商。只有找到开发商后，业主的房产证办理才有望重启。

【金水湾二期燃气不通】

居民苦不堪言

金水湾花园二期项目位于合肥瑶海区龙岗开发区汴河东路。在2010年购买了瑶海区金水湾花园二期期房的准业主们终于入住了新房，可是等待6年的新房，并没有让他们欢喜。

因为栋楼的配套设施并不完善，没水、没电、没煤气、没网络……甚至连电梯都没运行。据了解，2012年底，开发商资金链断裂，导致金水湾二期烂尾，业主堵路维权的新闻屡见不鲜。

金水湾二期小区至今仍然没有通燃气，入住的100多户居民全部使用液化气罐，不仅不方便还危险，另外用电也是工业用电，电费较高。

据了解，该项目开发商安徽金大陆集团合肥置业有限公司法人代表许某涉嫌非法吸收公众存款案已侦查终结，瑶海区法院已开庭审理。许某犯非法吸收公众存款罪，一审被判处有期徒刑五年，并处罚金人民币40万元。

瑶海区政府成立的项目问题处置工作组正在通过法律程序将一部分房产抵作施工单位的工程款，以推动工程建设、竣工验收和交房。

【合肥汽配城二期烂尾近两年】

百名业主欲维权

合肥汽配城二期位于合肥长江东路与天长路交叉东侧。公开资料显示，该项目由安徽温商投资集团投资、安徽三联实业发展有限公司开发，计划打造成集汽车配件市场、大型商业、住宅楼、大型酒店公寓为一体的大型城市综合体。

2015年初，开发商资金链断裂，项目宣告“烂尾”，许多购房者顿时傻了眼。法院方面已经冻结了开发商的资产。

而按照合同约定，业主将在2016年10月31日前拿到房，如今距交房日期已经过去4个多月，项目依然处于停工状态。超百名业主欲维权，要求项目复工、并赔偿业主违约金。

【东方广场停工再卖】

延期交房长达3年

合肥东方广场位于徽州大道原合肥高压开关总厂，东临宁国路、南靠屯溪路，其囊括了香港商业步行街，不仅交通便利，且具有浓厚的商业氛围。该项目占地82.5亩，规划总建筑面积25万平方米，其中地上面积19万平方米，地下面积6万平方米，总投资10亿元。项目距徽州大道红线30米，沿街广场近万平方米。

业主投诉：2013年1月购买合肥包河区东方广场的公寓一间，当时合同签订是2013年6月30日交房，可是开发商一再推延交房时间，工地也没人开工，一直荒废，并且开发商无人管理此事，中间给过一次6000元的违约金，就没有下文了。

官方回复：该项目开发商耀华集团由法院解封的在售房屋，所有的售楼款打入法院指定账户。合肥建工集团已进入，进行项目最后的收尾工作。

据了解，“东方广场”项目由合肥耀华房地产开发有限公司开发建设，因耀华公司建设资金链断裂，与项目施工单位合肥建工集团有限公司产生工程款纠纷，合肥建工集团有限公司向人民法院申请将耀华公司资产、账户冻结，导致该项目2#楼于2013年底停工，目前2#楼主体结构已封顶，外饰面完成基本完成，其余收尾工程和验收工作无法开展。

2016年5月，安徽省合肥市中级人民法院函告我局，该院受理浙江华厦建设集团有限公司申请执行合肥耀华公司房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，现经双方当事人协商，同意合肥耀华公司房地产开发有限公司对东方广场房屋进行销售，并按合肥物价局核定的房屋备案价格进行调整，售房款全额汇入该院指定账户，并对上述房屋予经合同签订和备案。相关情况建议购房人可向市中院咨询。

除了销售过程中出现烂尾之外，合肥还有不少项目还未进入销售阶段，便宣告烂尾。对于购房者来说，这个时候就要更加关注了，防止自己上当受骗。

锐鑫园

锐鑫园位于合肥西二环与合欢路交口，2007年锐鑫园项目开工建设，被定为数字产品产业化基地，规划建筑面积近7万平方米，2008年突然停工。

2013年，锐鑫园的开发方——安徽盛世明珠投资集团相关人员表示，锐鑫园有望迎来接盘者，不久后项目将会重新开工。但是至今也未看到开工的迹象。

恒馨国储大厦

恒馨国储大厦位于合肥金寨路与庐江路交口，临近三孝口，地段位置十分优越。大厦共27层，2011年封顶，但是后期突然停工。据了解，除了出现资金问题之外，这座大厦在建设时，土地审批程序也出现问题，这也是该大厦项目停工的一个重要原因。

蓝钻尚界商务中心

2007年，合肥北一环和亳州路交口西侧的蓝钻尚界开始开发。2008年6月，该商务中心所在的区域完成了拆迁。按照规定，商务中心要开发住宅14300平米，开发商业门面1113.9平米。

然而，2010年开发商资金链断裂，商务中心停工。而工程烂尾三年之后，2013年8月，在政府部门介入之下，该中心再次转手复工。目前已经完工，但是却迟迟未交付，原因不明。

三荣大厦

三荣大厦始建于1997年，项目位于合肥淮河路步行街，建筑面积达2.8万平方米、共25层。繁华的路段、成熟的商圈、密集的人流，集这些优势于一身的三荣大厦却没能好好利用这些优势，烂尾停工20年。

据媒体报道，三荣大厦开工后，铺天盖地的售房广告、花样新鲜的推介活动，立即在当时还处起步阶段的合肥房地产市场上掀起“旋风”。当时，广告宣称投资三荣大厦回报率最高可达18％。1999年11月，人行合肥中心支行认定这是“以出售其资产份额的处置权进行非法高息集资”，要求清退房款。随后，金融部门停止贷款，加上港方撤资，工程随即停工。

2003年左右，一家酒店入驻三荣大厦，并于当年12月试营业。但大约半年后酒店歇业，部分楼层的内部装潢因无力支付工程款停工。从那之后，三荣大厦就再也没有“动”起来。

买房之路10条建议

买房不容易，遇到项目烂尾停工、延期交房更是糟心。因此，这就需要购房者在买房过程中擦亮眼睛，仔细辨别，选到优质楼盘，以免日后维权。

1、买到价格低的房源当然不错，不过如果价格低但品质上不去就是问题了，购房者在买房过程中应该多多注意，不要只被低价吸引而不注意项目的品质和开发商的信誉度。

2、对于开发商派发的宣传册、广告彩页或其他宣传资料，买房人应该妥善保存。签订购房合同时，对于开发商承诺的条件，也可以要求纳入合同中。

3、多动动腿，到楼盘实际位置去看看，关注楼盘的位置、工程进度以及周边的配套是否与宣传册上描述的一致。

4、遇到专业性很强的问题一定要咨询专业人士，在维权过程中最好咨询律师。

5、对于未开始实际的建设行动，被侵权的业主可以向当地规划部门提出书面申请，以程序违法为由，要求规划部门撤销开发商的规划变更许可，停止侵权行为。

6、建设行动已经开始或者完成的话，被侵权业主可以通过法律手段，要求开发商停止建设，并对已经被变更的部分恢复原状，对于不能恢复原状的，业主可以根据具体情况，要求开发商赔偿损失，协调不成的，可向法院提起诉讼。

7、购买精装修住宅时，购房者应该与开发商签订一份详细的合同书或者补充协议，对装修标准进行详细约定，并且明确装修的责任方是开发商。

8、收房时发现精装修标准不达标，购房者应该找到相关技术检验部门进行检测，然后与开发商进行协商，协商不成的话还可通过法律途径来解决。

9、关于房屋质量问题方面，购房时建议购买口碑好的大开发商建的房子，因为大开发商实力雄厚，开发经验丰富，在房屋质量方面的投入相对来说也较多。

10、收房时可以请验房师验房，确定房屋问题，最后一步才是合法维权。

结语

买房本是一件开心的事，但是一旦遇到问题楼盘，家庭因此陷入困境，钱财甚至打水漂，给买房人带来了极大的困扰。安徽楼市“3.15”房产维权在行动，希望更多诚信房企打造放心楼盘，为买房人提供优质房源。