降准利好多 今年上半年楼市或回暖

    今年2月5日起,金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点,同时,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

  业内人士认为,此次降准是市场的普遍预期,是意料之中的事,将改善开发商融资难状况,并促进楼市进一步回暖。不过,也有业内人士提醒开发商,目前房地产并不具备涨价条件,开发商仍要理性对待,以快速走货、回笼资金为上策。

  现象:土地市场交投活跃

  进入2015年,东莞土地交易市场突然活跃,1月份推出7宗商住用地有6宗顺利成交,并且有高溢价成交现象出现,而昨天,又有一宗商住地被外来品牌开发商拍下,土地市场明显活跃。

  东莞中原地产研究部分析认为,降准能增强开发商市场预期,将刺激上半年土地市场交投活跃。1月份东莞土地市场良好开局,本土个别开发商表现出积极的拿地心态。部分去年完成业绩的开发商也将会在今年积极购地补仓。

  降准无疑是为土地市场释放了一大利好,将会改善开发商的资金状况,提升房企的拿地积极性,将刺激上半年土地市场交投活跃。

  预测:3月后楼市将较活跃

  降准利好楼市,预计接下来几月股市进入调整,而获利投资者离场,部分资金将分流到楼市,这对于上半年的楼市有着积极的支撑作用,东莞中原地产研究部认为,3月后的上半年楼市相信会有比较活跃的表现。

  同时,该研究部还表示,降准将会刺激银行加大利率让利力度,提高购房者入市的积极性,预计银行的利率优惠幅度将有小幅加大,也会加快按揭的审批流程,利于降低购房成本,提高购房者的入市积极性。

  合富辉煌东莞市场研究部也认为,降准对房地产利好是非常明显的,预计东莞2015年上半年楼市继续回暖的概率将非常之大。

  提醒:开发商走货为上策

  不过,有业内人士也提醒,虽然降准能为房地产行业带来一定积极提振作用,但开发商仍然应理性看待目前的市场。

  东莞中原研究部认为,对于开发商而言,快速走货、快速回笼资金方为上策。

 
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