买家办房贷遭遇霸王条款 提前还贷要付3%违约金?

    买房贷款签了空白合同,拿到手发现,要提前还款居然要交本金的3%违约金。近日,广州业主孙先生表示,这件事情确实很坑爹,忍不住要吐槽。谁知,他与同小区买房的业主们私下交流之后发现,遇到这样问题的不只是他一人。

  买房签了空白合同

  通过再三考虑,孙先生终于在上个月下定了决心,在广州番禺区某楼盘买房了。付了首付以后,接下来就是贷款的流程了,“本想通过工行申请房贷,只是工行流程太复杂,时间上就太拖沓,不想老是惦记着贷款这事,相对而言,某商业银行贷款速度比四大银行快出一周以上时间。于是,就向该行申请了贷款”。

  孙先生回忆,签合同当天,工作人员拿出的是空白合同,“我有点不放心,工作人员解释,购房贷款都是这样子的,先签空白合同,随后处理好了再给我已经签好的合同”,想着要提前还款这事,孙先生就提前还款的问题特意咨询了工作人员,得到口头承诺“提前还款不用交违约金”,于是,毫不犹豫地签了。

  发现霸王条款

  2月9日,孙先生终于拿到了合同,浏览了一下,其他部分大致没什么问题,但是对提前还款这一项还是有点不放心。于是,孙先生特意去看提前还款这一项,居然要交本金3%的违约金,“坑爹呀,众业主有谁遇到这样的情况吗?大家联合起来一起去讨说法”。

  无独有偶,方先生与孙先生是在同一家商业银行办理的贷款,他表示,“合同上也写明了,提前还款需要支付本金3%的违约金”。

  两位业主觉得条款过于“霸王”因而不忿,将此事在该楼盘社区论坛上公布,引发了业主们的讨论。“真有此事?我是没有在这家银行做贷款”,业主金先生表示,“不过签购房合同和贷款合同的时候,我还真没仔细看,太长了,不是法律人士,可能真的看不懂”。也有业主支持孙先生等去讨要说法,“总不能吃了哑巴亏,问的时候口头答应提前还款不用付违约金,合同条款就变了,不过估计你当时也没录音,很难提供证据说明自己被坑了啊”。对于孙先生的遭遇,有业主表示同情的同时,也认为他个人的做法有不妥的,“身边也有朋友为了办得快就签空白合同,其实这样真的很冒险,是在拿自己的钱开玩笑”。

  违约金规定确实存在

  提前还贷需要支付违约金是否正当?据了解,违约金的规定在一些银行确实存在。

  借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。目前,大部分银行已经不收取违约金了,而部分收取违约金的,也都针对在贷款一年内申请提前还贷的,并且也大多以提前还款额或者利息计算违约金,极少依据本金计算违约金收取的额度。

  房贷TIPS

  各大银行关于房贷提前还款的算法和规定:

  招商银行:不满一年而要提前还款的,要收取至少相对于实际还款额3个月的利息,而一年之后,则只需要一个月。

  建设银行:不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%,两年到三年的,收取1%。

  农业银行:不满一年提前还款的,以本金×月利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。

  工商银行:不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一般,不收取任何违约金。

  中国银行:不满一年提前还款的,收取最高不超过六个月利息的违约金, 贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。

  交通银行:对提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。

  广发银行:贷款不满一年提前还款的,需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款,则和农业银行一样,不收取任何违约金。

  光大银行:贷款不满一年提前还款的,需要收取3%~6%的利息作为违约金,只要满了一年则和农业银行一样,不需要受违约金。

  浦发银行:贷款不满一年提前还款的,有两种违约金方式:一种是1.5%的利息,另一种是3%的利息,而且贷款满一年之后,也不收取违约金。

  深发展银行:比一般的银行要求更为严格,一般期限是两年,至于两年内的违约金额,则要根据合同来看。

 
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