年底提前还贷要灵活掌握 享受七折利率别太急

    临近春节,单位发的年终奖让很多人有了一笔不小的收入。于是,是否提前还贷就成为不少人正在考虑的问题。目前还贷方式有很多种,究竟哪一种是比较合适的呢?

  贴士一

  等额本息和等额本金

  等额本息:

  对于等额本息还款的贷款人而言,由于等额本息每月的还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,如果借款人已还款到中期,即已偿还了大部分的利息,房贷提前还款则还的主要是本金,因此意义有限。

  等额本金:

  等额本金是将贷款总额平分,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。

  贴士二

  享受7折利率别太急

  原先享受7折利率的贷款不必急于还款,因为如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。专家建议,有折扣的房贷可以不考虑提前还,闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品,一样可以降低房贷的利息成本。

  贴士三

  利用好公积金

  对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言,可以考虑适当提前偿还一部分房贷,但不必全部偿还,因为一旦房贷全部偿还后,每月的公积金就没有利用的空间了。

  考虑到现在的房屋限购政策,大部分人不太可能多次购房,因此提前支取公积金的可能性不大,还不如每月冲还房贷,使其发挥更大的效率,也使得自己的现金流更为充裕。

 
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