房价指数连跌 业内称此时买房正当时

    刚刚公布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”指出,大部分城市的房价依然在下降,其中,烟台房价指数更是七连跌。此时你还在观望吗?下手的时机其实已经到来。

  “买还是不买,这是个问题”。在2014年以前,房地产市场给人总的印象是高歌猛进,即便调整,也是小幅下行,很快又回到迅速上涨的轨道。而从2014年初开始,楼市开始出现下行趋势。这一次,下行一直持续至今。如今,央行降息,加上房贷新政,货币信贷政策的叠加效应正逐步显现。数据显示,一二线楼市成交量普遍回升,房企最困难时期已经过去。而在目前政策松绑但房企资金压力和存货压力仍大的窗口期,现在买房不仅能享受探底的价格更能抓住货币信贷政策的巨大优惠,对购房者而言实在是鱼与熊掌兼得的好事。

  在这一大背景下,买还是不买,在2015年或许仍将令人纠结。市场分化是2014年房地产市场的重要特征。在这一年,一线城市楼市上升不再明显,少数二线城市以及三四线城市则呈现整体下降态势。相关政策的调整,似乎也没有能改变新趋势。

  “迎战元旦,特价秒杀房”“首付5万买2居、首付7万买3居”“即买即办网签”……近期,仍有不少在售房源的市场刮起一阵打折优惠风。时至年底,不少开发商由于年末资金回流问题,急需利用优惠措施、利好政策等走量,于是年底促销的活动轰轰烈烈地开展了起来。

  记者走访市场发现,为了配合完成销售任务,开发商会在这个相对较冷清的季节,推出一些特价房、好户型,其中不乏一些准现房及现房,吸引一批还在观望的潜在刚需、首次改善型购房者。市场疲软造成的是购房者持续的观望情绪,进而致使成交量的下滑,到年底开发商的存货压力强大之时必将想办法去化。同时,作为返乡置业的高峰期,年底一直是各大房企必争的重大节点,各种优惠政策也将持续出台。两者相互作用,今年年底的购房优惠,必将是历年最大。

  业内人士表示,这段时间市场销售相对低迷,此时的在售楼盘往往会相对减少,而只要购房者用心,就很有可能抓住开发商年末促销的尾巴,比如会遇到房源品质相同、却能省不少费用的性价比较高的特价房。

  随着市场自我调节功能的充分发挥和长效机制的逐步完善,2015年房地产将步入“白银时代”,而理性也将会成为房地产企业和购房人的共同选择。一位知名房地产企业的老板曾感叹,2014年人们似乎不再热衷于谈论房价的起落,而是面向未来,谈如何建造出更加宜居的住房。对于一直热衷于用买房实现保值增值的购房者来说,应该更加谨慎地考量房地产市场的投资价值,房地产市场的各种细分及其出现的分化,也将是未来这一市场的重大特点。

  1月18日,国家统计局网站发布了“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。70个大中城市中,66城环比下跌,三城持平,仅一城上涨。山东纳入统计的四城市济南、青岛、烟台、济宁4市房价继续下跌。

  其中,烟台的新建商品住宅房价环比下跌0.7%,这也是2014年以来烟台房价环比连续第七个月下跌,下跌幅度较11月收窄;同比来看,烟台房价连续四个月下跌,下跌5.0%,同比下跌幅度增大。二手房方面,烟台房价环比下跌0.6%,同比下跌5.4%。

  济南、青岛、烟台、济宁新建商品住宅价格分别比上月下跌0.3%、0.9%、0.7%、0.3%,降幅均比上月有所收窄。济南、青岛房价已连跌8个月,烟台、济宁连跌7个月。二手房方面,济南、青岛、烟台、济宁4市分别比上月下跌0.7%、0.4%、0.6%、0.3%,除济南外,青岛、烟台、济宁降幅均比上月有所收窄。

 
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