春节前买房好处多:价格稳定 要考虑这些因素

 

    根据以往经验来看,春节前夕往往是楼市窗口期,价格稳定、促销活动多,选择在春节前买房,相比旺季来说好处还真不少。

  通常情况下,节前楼市相对要冷清一些,但从另外一个方面来看,意味着购房者之间的竞争压力大大降低。业内人士分析,春节前市场活跃程度下滑,这跟大多数人准备过节而导致购买意愿降低有关。但这种情况对购房者来说却是一个“利好”,因为这意味着买家之间的竞争降低了不少,从而有了更大的选择余地。

  再就是节前促销活动并未减少,因此买房还能碰到意外的惊喜。记者近期就接到一些促销电话,有业务员非常明确地告诉记者,现阶段买房,除了价格维持原有的折扣之外,大面积房源还可以送车库。

  此外,在春节前买房,房贷审批难度有所降低。有房产中介按揭部负责人表示,春节前银行贷款额度相对比较充足,所以在现阶段申请房贷,放款速度较旺季和额度紧张时期要快一些。

  还有就是春节前一般不会推出重大的楼市政策,市场整体价格变化幅度小,有利于购房者做出合理的决策。

  节前买房怎么挑

  一方面,我们要抓住楼市的窗口期果断入市;但另一方面,我们也要根据当前市场特点,以及结合春节前市场的独有特征,制订相应的策略,做到理性置业。

  在谈技巧之前,首先必须明确的是哪些人可以在春节前买房?本刊不动产研究中心一直提倡,买房需要长期准备,从最初看房到最终挑选到合适的房子,需要一个过程,其中会涉及到挑选、比较、评判等各种问题,所以无法在短时间内一蹴而就。

  因此想要在春节前完成买房,应该是在3个月之前就开始看房,而且现阶段已经做好准备的购房者,他们可以选择在目前加快节奏,争取节前“收工”。

  房企实力要关注

  近期佳兆业等房企接连出现问题,这给购房者提了一个醒,现阶段买房,一定要关注资金安全问题。

  有业内人士分析指出,在2014年里,因为市场环境发生剧烈变化而导致部分房企出现危机,而在未来,类似的情况还会不断上演,这是因为未来市场法则已经不再适合“玩票”性质的房企生存,但这类房企数量目前仍有不少。

  城门起火,殃及池鱼,房企因为资金等出现问题,可能导致企业的重组或者倒闭,因此对于已经买了房但尚未收房的业主来说,则面临着巨大风险,轻者无法按期拿到钥匙,重者极有可能面临购房款打水漂的悲惨结局。

  所以在当前市场环境下,提醒购房者在选择项目时,尽量多打听一下开发商当前的运作情况,比如有多少项目在开工,其他地区项目进展情况,公司整体资金实力等等,以便做到心中有数。

  多做比较有必要

  春节前楼市降价信息满天飞,而要真正享受到实惠,这需要学会选择。

  眼下楼市促销大戏仍然方兴未艾,优惠、折扣满天飞,年底是出手置业好时机。面对层出不穷的购房优惠信息,购房者更需保持冷静,不要只看到短期利益。

  那么,如何才能区别优惠信息的真假呢?购房者可以先打听一下前段时间的房源价格,再比较一下周边在售楼盘价格,综合比较后辨别优惠高低,再做决定。

  同样的道理,二手房市场上也充斥了不少“跳楼价”、“出血价”等等优惠房源信息,购房者也应该学会判断这些信息的真伪,而不是仅凭中介报价就做出购买的决定。

  对于二手房源来说,判断其报价是否合理,只需找到同地段、同类型的房源,就其报价进行对比即可,即使参照的房源略有不同,找到相似的地方,也可以评判出房源报价情况。

  搜索范围要扩大

  当然,春节前购房者可能会面临供应减少、房源不多的局面,可能会挑不到合适的房源,其解决方案就是扩大搜索范围。只要购房者没有限定置业地点以及具体项目,还是可以找到满意的房子。

  在现阶段,很有可能会碰到自己之前看中的楼盘未开盘的情形。这是因为有部分开发商会选择在春节前“蓄客”,等到春节之后行情转暖再开盘,而近期包括上海、广州等城市,市场新增房源数量较之前有不同程度的下滑,便是这种变化的具体体现。

  碰到这种情况时,解决办法是扩大房源搜索范围,寻找类似楼盘,完成购房计划。

  果断出手不犹豫

  在春节前购房,也要讲究速战速决,以免春节长假之后发生变化。

  当然,追求速度的前提是要求明确自身的需求,并与自身的经济实力相匹配。买房是大宗消费,要结合自身情况,比如家人上班地点、子女教育、资金积累情况、家庭收入情况等多种因素来综合考虑。

  比较忌讳的做法是没有明确的想法,或者想法随时改变,这会导致自己要么无法做出合理的判断,要么是买不到合适的房子。

  在明确自身需求的前提下,碰到合适的房源,购房者可以尽快做出购买决策,而无需等到春节后再买,以免夜长梦多。与此同时,购房者也可以尽早联系商业银行,尽快将房贷申请材料递交上去,不要等到年后与购房大军挤在一起。

 
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