业内:买期房要留意周边环境潜在变化

    姜女士:我是一个比较看好买现房的人,但是现在宜宾很多楼盘都是卖期房,那期房与现房相比有哪些好处呢?

  业内人士:买期房最明显的一个优势就是价格比现房优惠。第二个优势则是房型设计上的优点,从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响产品的销售,所以相对而言,期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点。

  买期房的第三个优势是,期房可以选择较好的位置。选现房的时候,往往层次好和朝向较好的房子基本上已经有主了,余下的可能在采光、通风、位置上不如之前的房屋。而一般采光、通风等条件好的房屋很多时候作为期房时就已经出售了。

  买期房如果买得合理、适当,其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨。

  姜女士:现在很多人买房都是买的期房,比起现房来说,期房没有实打实地展示在眼前,总觉得有很多顾虑,那么买期房应该注意些什么呢?

  业内人士:买期房首先是选择有信誉、有实力的开发商。有实力和信誉的房企才能保证按时、保质保量地交房。

  另外,购期房要选好时机。在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设,表明按期交工有了初步保障,同时可以在动工之期到工地查看其施工质量,从而做到心中有数。

  三是要对期房周边环境有一定了解。购期房不像买现房,现买现住,周边的环境一清二楚。买期房有一个过程,因此对周边环境的潜在变化要心中有数,看一看房子周围的交通状况、周围有没有什么工厂之类的。需要提醒购房者的是,看环境不止是看现在房屋的环境,更要对交房后的环境做个预判,这个可以从政府的城市发展规划里看出来。

  还需要了解的就是物业管理构想,毕竟物业的好坏关乎生活质量,在购买期房时,可以向开发商询问今后物业管理的情况。

  最后,签订购买合同时,要了解清楚合同中的条款和术语,有时合同中的一字之差,意思差别却很大,有条件的话,可以咨询律师后再签订合同。在缴纳购房款时,要量力而行,分期付款,这样在今后的交涉中也掌握一定的主动权。

 
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