房价跌回一年前 刚需族该不该出手

如果你想在小城市买房,还可以再等一等,如果想在一线城市买房,还是赶紧下手吧。比如北京、上海房价已经降了一些,该出手时就出手,像股市一样,抄底是永远抄不到最底部的。如果真涨起来,买房代价可更大了。

房价终于下跌,刚需族刚开心没几天,相关部门又已经开始出台救市政策。接下来房价走势如何?现在买房该不该出手?

据中国指数研究院发布数据显示,11月全国100个城市中82个城市住宅价格同比下跌,超过八成城市房价已回调至一年前水平。不过,北京、上海等十大城市新建住宅均价出现回升迹象。

这个消息让不少想买房的“刚需族”吃惊:在信贷政策的支持下,房地产业是不是真的回暖了?

三四线城市房价走势依然无人看好,二线城市的房子也不好卖。浙江宁波一位房地产业资深人士告诉《投资与理财》记者:宁波只有好地段的房子卖得不错,其他房子销售依然冷清,房贷新政对市场并没有多大的影响。其他城市的情况也基本类似。中国指数研究院发布的数据就显示,中山、绍兴、日照11月房价跌幅超过了3%。

不过,有不少专家已经开始力挺一线城市的房价。素以预测准确著称的“乌鸦嘴”任志强,曾经多次准确预测北京房价大涨。近日在《财经》年会上,他表示,中国房价短期内可能会波动,但长期来看房价还会涨,估计仍有10多年的上涨期。“你们以为北京的房价会掉下去,我觉得没戏。”

财经女侠客叶檀更是公开表示,中国所有行业都和房地产息息相关,依靠房地产支撑,一旦房地产出问题,所有经济坏账将会流露出来。“指望北上广深房价下跌?想都不要想”。

看来,如果你想在小城市买房,还可以再等一等,如果想在一线城市买房,还是赶紧下手吧。比如北京、上海房价已经降了一些,该出手时就出手,像股市一样,抄底是永远抄不到最底部的。如果真涨起来,买房代价可更大了。

一系列楼市政策利好下的销量回升,并未扭转11月房价的下滑趋势。

据中国指数研究院近日发布数据显示,11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米,环比、同比再次双双下跌。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加4个。也就是说,超过八成城市房价已回调至一年前水平。

不过,相比10月,北京、上海等十大城市新建住宅均价出现回升迹象,在连续6个月下跌之后11月份首次出现微幅上涨。

百城房价环比连跌7个月

据最新发布的百城房价数据,11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米,相比10月份10629元/平方米的均价,环比下跌约0.38%,连续第7个月实现环比下降。

环比下跌城市数量也在持续增加。11月,住宅价格环比下跌的城市个数为76个,较上月增加3个。其中,中山、绍兴、日照跌幅最大,下降3%以上。环比上涨城市23个,环比减少4个。仅衡水一城住宅均价与上月持平。

另外,百城房价同比数值也在持续走低。数据显示,全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%,跌幅较上月扩大1.05个百分点。

具体来看,11月份,100个城市中82个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加4个。也就是说,超过八成城市房价已回调至一年前水平。其中,三亚等10个城市跌幅较大,约10%-18%。

杭州同比跌幅10.08%

与百城整体房价环比、同比下跌相比,11月份北京、上海等十大城市住宅均价数值止跌微涨,稍显乐观。

据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅调查显示,2014年11月十大城市住宅均价为18946元/平方米,环比在经历连续6个月下跌后,首次微幅上涨0.07%。

上海、深圳、天津、南京4城环比上涨。其中,上海住宅均价环比上涨1.18%,涨幅居十大城市首位,同比涨幅也达5.23%。但北京、广州等其余6个城市仍不同程度下跌,重庆跌幅最大,环比下跌1.81%。

十大城市中,房价同比下调城市数量也超过半数,仅上海、北京、南京、深圳保持上涨。今年以来房价下调幅度较大的杭州,11月份不仅环比持续下跌0.93%,同比跌幅达到了10.08%。

降价跑量仍是市场主旋律

从各地限购松绑,到10月后房贷新政、央行降息、公积金调整等举措,楼市利好政策相继出台。在此影响下,近来不少城市楼市成交出现回暖迹象。

不过,从11月百城房价数据看来,全国主要城市住宅价格降幅虽已继续收窄,但下跌态势仍未扭转。

究其原因,业内人士认为,从供应情况看,年内大部分城市高库存的现状仍未改变。上海易居房地产研究院数据显示,截止10月底,全国主要35个城市中,温州、西安、沈阳等13个城市存销比超过了20个月。

另外,在链家地产市场研究部张旭看来,上半年市场低迷已造成了多数开发商较大的业绩压力,因而涨价动力并不大,平价走量仍为当前主流。

中国指数研究院也预测,未来“去库存”仍是楼市主旋律,短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

 
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