房价分化趋势明显 降息成冬日暖阳

房价分化趋势明显 降息成冬日暖阳

降息可谓楼市的冬日暖阳。本报记者 石中华 摄

  2014年即将过去,回首这一年,经济平稳,结构调整提速,连带着那些老百姓最关心的价格也都没有来捣乱。物价低位运行,房价、金价低迷,油价更是创下“十连跌”纪录。这些价格的下降,你感觉满意吗?价格涨跌,对经济到底是好是坏呢?

  物价

  CPI增速创新低 物价降了吗?

  国家统计局数据显示,11月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨1.4%,涨幅创下自2009年11月份以来60个月新低。至此,CPI涨幅已经连续三个月处于“1时代”。

  于普通百姓来说,CPI涨幅创新低的同时,最关心的莫过于物价涨幅真的随之回落了吗。据官方数据,11月份,鲜菜和鲜果价格环比分别下降1.6%和0.5%;此外,国际原油价格下跌带动国内成品油价格下降,11月份汽油和柴油价格环比分别下降5.6%和5.9%。

  从数据层面看,尽管多种商品价格下降,影响CPI增速持续走低,但不少消费者仍然表示并未感受到实际生活中物价低廉。央行近日一项调查显示,四季度,受访者对当期物价满意指数为25.4%,其中,过半数居民认为物价“高,难以接受”。

  “CPI已连续3个月处于‘1时代’,表明在经济增速运行放缓的背景下,供给关系不平衡,需求端对于物价的推升力度有限,我国已现通缩隐忧”,国家信息中心经济预测部宏观研究室主任牛犁甚至表达出对于通货紧缩的担忧。

  不少专家认为,较低的增速表明目前通胀问题已非经济运行中面临的首要问题,物价保持低位运行,为货币政策调整和价格改革提供了较大空间。

  范剑平在接受新华网记者采访时指出,CPI持续走低为再次降息甚至是降准打开了空间。他表示,降低融资成本仍是央行的首要任务,在金融加杠杆的背景下,金融市场的旺盛资金需求难以下降,只能靠央行增加资金供给来解决。

  而对于2015年我国物价的走势,预测多有不同。牛犁认为,明年CPI涨幅可能不到2%,未来一段时间通胀都将持续低位。

  复旦大学经济学教授殷醒民则表示,由于当前我国经济仍处在成本上升阶段,尤其是存在劳动力等要素供给趋紧的结构性因素,资源性产品价格也有待理顺,我国物价仍然存在上行的长期压力。

  油价

  一路走熊 能源价改迎来好时机

  对于国际油价而言,2014年是不折不扣的“熊年”。

  环顾国内,成品油连续10次触动调价机制。数据显示,11月份汽油和柴油价格环比分别下降5.6%和5.9%,给我们带来利好的同时也暗藏隐忧。

  作为世界上重要的石油消费国,中国石油依存度达到55%以上。国际油价的一路狂泻降低了企业成本和居民生活成本,有利于经济增长。与此同时,能源价格改革也迎来了一个非常好的窗口。

  能源经济学家、中国石油大学中国油气产业发展研究中心主任董秀成在接受媒体采访时说,石油作为能源和原材料,涉及各行各业,在中国经济转型升级的关键时期,国际油价大幅度走低给中国经济更大的自我调整空间,降低了转型升级成本。

  硬币也有相反的一面:一方面,低油价会在一定程度上导致人们下意识的会多用油,我国提高能源效率、调整能源结构、保护环境的任务艰巨;另一方面油价的持续下跌使得全球经济通缩风险逐渐累积,作为大宗商品需求大国,中国也难以独善其身,经济数据显露出疲弱。

  随着油价暴跌,近期,我国两度提高成品油消费税,目的正在于进一步遏制大气污染、促进资源节约和推动绿色发展。

  12月12日,中国证监会正式批准上海期货交易所在其国际能源交易中心开展原油期货交易,意味着中国在获得国际原油的定价权上又迈出了新的一步。

  金价

  抢金热潮退去

  投资渐趋理性

  与2013年国际金价大幅下跌28%的状况大相径庭,截至12月19日1195美元/盎司的收盘价,国际金价2014年全年仅跌了9美元/盎司。国内市场黄金价格甚至较去年底小幅上涨逾1%。

  为什么会出现这样的情况?分析师认为2014年国际金价能够挺过来的原因有多方面:首先,国际金价经过2013年暴跌,基本上回到了一个相对合理的价格区域;其次,全球经济不景气,避险情绪对国际金价构成一定支撑;再有,全球地缘政治的影响,也对金价起到了支撑作用。

  反观国内黄金市场,中国黄金协会数据显示,前三季度我国黄金消费量754.82吨,与去年同期相比,消费量减少205.76吨,同比下降21.42%。其中:金条用金119.42吨,同比下降62.58%。业内分析认为,国内黄金消费下降,尤其是金条消费大幅下降,反映了中国投资者更趋谨慎。

  与此同时,国内互联网金融日渐崛起、高利率理财产品不断涌现、以及年底A股的“疯牛”走势,都吸引了部分从黄金市场流出的资金,使得中国百姓的理财配置发生了一定的变化。

  房价

  分化成关键词 降息冬日送暖

  在2013年年底展望2014的时候,中国楼市宛如遭遇N次“狼来了”之后市民的反应—无动于衷。于是,成交量逐步下行被解读为年关惯例,土地市场火爆被放大为市场前景美好的想象空间,开发商对于房价保持上涨充满了期待。

  2014年12月18日,国家统计局公布11月份房价数据显示,新建住宅方面,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,持平的城市有3个。这是自5月房价环比出现下降之后,70个大中城市房价连续7个月环比下降。

  与房价走低同步出现的还有成交量的加速萎缩。今年1-11月份,商品房销售面积101717万平方米,同比下降8.2%;11月末,商品房待售面积59795万平方米,比10月末增加1556万平方米。

  楼市踩刹车,最急的却是地方政府。

  放宽调控、停止限购,甚至提供补贴……地方政府祭出各种招数,在上半年扮演了房地产市场的主角。奈何二三线楼市库存量积重难返,无论是刚需还是投资客,坚定的选定捂住口袋却步观望。

  不过,与“黔驴技穷”的二三线城市不同,一线城市成为了2014年房地产市场信心支撑的来源。即便面临同样的房价滞涨、成交量下滑,但是北上广深四大城市均没有取消限购,土地市场的活跃也足以让小兄弟城市艳羡不已。

  中原地产首席分析师张大伟说,“中国房地产市场已经告别了全面短缺的时代,呈现局部短缺状态。在新常态阶段,不同城市不同区域的表现将进一步分化。”

  但提前入冬的中国楼市并非感受到的全是寒意。9月底,它们等来了央行发布信贷新政:加大对个人住房贷款需求的支持力度;放宽首套房界定标准;贷款利率下限也重回2009年水平。此后11月21日的降息可谓冬日暖阳,在拉高成交量的同时,也再度唤起房地产市场对于2015年的期望。

  12月19日,全国住房和城乡建设系统工作会召开,住建部部长陈政高提出,要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题,积极应对,促进房地产市场平稳运行。

  这是贯穿全年都保持缄默的决策层,在2014年年底发出的最明确的调控声音。“保持房地产市场平稳健康发展”的表述将值得市场各方细细品味。

 
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