收房有技巧 层高墙壁厨卫地面等需重点检查

 

    对于大部分购房者来说,购买的多为期房。当经过漫长的等待,终于等到交房的日子时,都会感到兴奋不已,但此时一定不能因为急着拿钥匙而草草收房,而是要仔细地对房子进行验收,对有问题的地方及时进行维修、调整。业内人士指出,收房也是技巧的,要掌握几处关键的验点。

  层高是否达到标准

  层高如果没有达到标准,会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是开发商节省成本的一种方式,所以,验房的时候首先就是要注意层高是否达标。

  检验层高的方法很简单,把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量,而且同时测量房内多处地方,看是否达到合同标准即可。

  墙壁是否渗水有裂痕

  新房墙壁渗水之事时有发生,最严重的,整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁最好选择下完大雨后检查,如果这时候墙壁有问题,那肯定是一目了然的。如果交房时间不在雨季,业主除了观察屋内墙面是否有渗漏的水迹外,也可观察整栋楼的外观,看看各层的楼脚处是否有明显的渗漏痕迹。

  除墙壁渗水外,还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题,所以一定要仔细验收。

  厨卫地面防水是否做好

  有些项目事先已经声明并未做厨卫的地面防水,那就需要业主日后自己来做。因此,在收房时,一定要问清是否做了防水工作,如果交付时已经做了防水,那就需要进行验收看防水是否做到位。一般情况下业主可在得到开发商和楼下住户的同意后,将地漏堵住,然后用盆装水倒在地上,过一天后,看楼下有没有渗水或滴水现象即可。

  电路是否通畅

  虽然业主在日后的装修中会对部分电路进行改造,但在收房时也要检查电路是否畅通,有无接错线等情况,业主可选用专业的测店工具进行查验。除了看是否通电外,还要看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。

  管道排水是否顺畅

  这里所指的管道,是污水管道。犹其是阳台、卫生间的排污口。验收时,拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?

  因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工,把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较黏的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

  房内地平是否有误差

  验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验房屋内地平是否有误差,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。

  测量前,业主可到五金店买一条小的透明水管,长度约为20米,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志,把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置,把水管的另一端移至离门口最远处的室内,看水管在该处的高度,再做一个标志,然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴,超出这个范围,那就要问责开发商了。

  房子是否合格,是否满意,很可能关系到整个家庭生活质量,很多其他项目的验收只有专家才能看得出好坏,如果可以,最好带上一个做工程的朋友一起去看看。

 
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