房价之外还有哪些费用 买房前要考虑的财务问题

 

    如果你正在焦虑地考虑买房事宜,来看一看你应该注意的财务问题吧。我们对有关房地产贷款的财务问题,做了一些条分缕析的考察,从而得出了一些和通常答案不同的结论。就把这些解答作为你被这篇很长的文章折磨的报酬吧。

    有多少钱可以买房

    简而言之,量入为出,有多少钱买多大房子。按照业内经验总结,如果是自住房屋,总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全,每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。而这个经验值只不过是个适中方案,比如公司人的预期收入,售楼小姐就会把你的预期收入算得很高,而保险专家会把预期收入算得比较悲观,倾向于用投资赚取更多收益的人士,他们总是天真地认为投资的收益会战胜通货膨胀—比如说我—就会把50%这个比例压得更低,以便除了生活开销之外有更富余的资金用于定投活动。

    测算现金:要测算家庭可变现用于购买房产的现金,这种测算不能满打满算,在已经购买大病和意外保险的情况下,最少要预留出家庭6个月的生活费,以防不测。

    预期年收入:这个测算比较复杂,因为这和个人的境遇有很大关系,很像在预测一只股票的升值幅度。如果你非要预测,可以把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率,得出你的平均年收入增长曲线,然后再预计以后6年的通货膨胀率,一般来说这是个猜测的数据,假设你月入6000,你猜测今后6年平均通胀率为4%,而你此前5年的实际工资增长率为10%,那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”,也即11%,据此你可推断未来6年的工资水平。这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分,有的公司人从事周期性极强的行业,在旺季和淡季的年份收入相差很大,如果计算比较保守的话,应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。

    你应该买多少钱的房子

    假设某公司人月收入5000元,贷款20年,首付30%的话,那么这个公司人适宜购买房价在100万元左右,而首付款需要在30万左右。推算公式如下:

    房价之外还有哪些费用

    如果购房的公司人只盯住房子的总价来计算自己要付出的现金那就会有问题,因为除了房屋价款以外,还有乱七八糟一大堆其他税费等着你支付。

    契税:90平米以下普通住宅契税为1%,90-140平米的住宅契税为1.5%,非普通住宅的契税税率为3%。这是2008年底进行过调动的税率,税率会随着金融当局的政策而变化。

    印花税:暂免。

    公共维修基金:从去年2月1日起按照商品房建筑和安装成本每建筑平米造价的8%缴存首期公共维修基金。

    按揭费用:公积金贷款的交易费用主要有按贷款额千分之五收取的担保费和按揭贷款额千分之三收取的评估费。担保费不低于300元;评估费用不低于300元,不高于1500元。

    首期物业费:收房时须交一年的物业管理费用。

    首期取暖费:收房时须交一年的取暖费用(北方地区,自供暖除外)。

    装修费用:每平米平均1000元左右。

    车位费用:大概一个月100-400元

    如果有公司人要购买一套90平米的多层住宅新房,总价80万,首付20%以公积金贷款的普通住房其所需要缴纳的费用则有:

    在二手房交易中还需要缴纳中介费用;成交价格的2.5%以内的信息费用;居间中保及权证代办费用3000元;贷款服务费用1000-2000元。

    在二手房交易中卖方还需缴纳营业税、土地增值税和个人所得税。但一般卖方会把这些税务费用加在买方身上,如果购买二手房的公司人也应该对这些税有所了解。

 
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