评论:房贷新政只能救“近火”

    从“弃儿”到“宠儿”,有时只需要一天的时间。9月30日之前,惨淡的成交让楼市扮演了“弃儿”的角色;9月30日,央行及银监会联手出台房贷新政,楼市犹如打了一针鸡血,突然又有了“宠儿”的感觉。10月8日,A股地产股一片飘红,为楼市变身“宠儿”做了最好的注解。

  屡屡雪中送炭、锦上添花,于楼市而言,央行无愧“央妈”的称号。可惜的是,这次的房贷新政,只能救楼市“近火”,对于楼市长远的矛盾,“央妈”暂时仍无动于衷。

  楼市的“近火”是销售不畅、高库存压顶,房企的日子日渐困顿。造成“近火”的原因,间接的有很多,例如经济前景不明、市场信心不足,又如“带头大哥”不断撤资、影响大家对楼市前景的判断。直接的原因主要有两条:一是没资格;二是没钱。“没资格”是因为限购,“没钱”是因为银行收紧房贷,首付成数高、利率高。

  囿于不愿意做一线城市的“出头鸟”,广州松绑限购“只闻雷声,不见下雨”。现在“央妈”推行新的房贷政策,放宽首套房的认定标准,无异于把楼市被绑住的两只手松开了一只,房企多了腾挪的余地。早在两年前,广州市社科院发布的《广州蓝皮书》已指出,广州平均有两成家庭拥有第二套房,放宽首套房认定标准,广州因此能够获益的家庭平均有两成。基于银行及买家本身考虑,能够获益的两成家庭不可能马上买房,但部分家庭无疑会蠢蠢欲动。更为重要的是,众多城市松绑限购以及央行的房贷新政,给市场透露的信息是政府正在救市,对于经历过2009年楼市反转、经历过眼看着房价越来越高而入市无门的消费者来说,现在的楼市充满着诱惑力。可以预期,接下来楼市的人气将会有所回升,成交也将会有所回暖,销售不畅、高库存压顶的“近火”将会慢慢变小。

  至于楼市的长远矛盾,则是人们的购买力水平远远跟不上房价上涨的步伐。现在黄埔楼市为何如此火爆?还不是因为那里的房价相对便宜,众多自住型买家能够承受那里的房价?!但假如不是因为楼市“近火”、假如不是从去年到今年该区域楼市由于竞争激烈房价出现下滑,黄埔也未必会在今年继续成为刚需买家的购房天堂。现在束缚房价飙升的绳索正在逐一解除,房产税等新的措施仍远远看不到踪影,一旦房贷新政救了“近火”,走量不再是房企的首要选择,房价还会如过去一样疯涨。黄埔价格上涨了还有增城,但增城之后呢?之后将会是楼市成交再度陷入僵局,楼市“近火”再度出现,并且越烧越旺。

  “央妈”救“近火”的房贷新政以及松绑限购,只能解决眼前的问题,没为楼市前进指明方向,楼市将会重回过去的老路,再度成为投机、投资者的乐园,慢慢缩小的泡沫将会重新膨胀,直至最后的破裂。中国社科院金融研究所研究员易宪容说,从中长期来看,国内住房市场所面临的风险越来越大,巨大的房地产泡沫肯定会破灭。现在看来,一切对房地产市场的担忧都并非杞人忧天。

  “央妈”救“近火”的房贷新政以及松绑限购,只能解决眼前的问题,没为楼市前进指明方向,楼市将会重回过去的老路,再度成为投机、投资者的乐园,慢慢缩小的泡沫将会重新膨胀,直至最后的破裂。

 
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